住宅土地使用年限

住宅的使用年限和土地的使用年限

现在国家规定一般建筑的使用年限都是50年，土地的使用年限是70年，想知道，我们业主剩下的二十年怎么办？怎么解决这个问题？

计算住宅使用面积的规定

北京市计算住宅使用面积的规定首规办规字［1997］第128号文 1997年7月25日公布执行  一、住宅使用面积的概念是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间内墙皮的投影所包围的面积，内墙皮应是占墙面高度1/2以上的墙面内皮。 二、户内楼梯的计算。户内楼梯按投影计算面积。包括在起居厅内的户内楼梯不再重复计算面积。 三、坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(盥洗、便溺、采光、通风)外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积： 1.使用房间的净高度最低处不应低于1.5米(含)； 2.使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含)。满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超2.1米(含)部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。 四、阳台使用面积的计算：封闭阳台按其净面积计算使用面积，

建筑加固的使用年限你怎么多少？

抢修建筑加固   已被鉴定为危险房屋(整体或局部)而又因特殊原因不能即行拆除重建,或是建筑物遭受爆炸、火灾等偶然事件引起的局部破坏等情况,必须即行抢修建筑加固。  此类抢修建筑加固后的使用年限一般不超过1年，且加固后需常检查(如三个月做一次),以防再次发生险情。

有关住宅使用年限和塑料给排水管使用年限的问题

根据国家规定，住宅土地使用年限为70年。理论上塑料给排水管的使用年限为30－50年。对于一些没有地下室的别墅、排屋、多层公寓，应该选择怎样的给排水管材，请各位指教。

商品房买卖契约中有什么，如何使用土地权及其年限

文章转自房买卖平台： 商品房买卖契约 中，一般都在第2或3款中明确指出，该房屋所占用土地的使用年限为70年，该使用期限的限制对房屋所有权有一定影响，但并不等于业主对所购房屋没有完全的所有权。按我国法律的规定：房地产交易时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 按我国法律的规定：房地产交易时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，因此，业主在购房并获得房屋产权证后，拥有对房屋的完全所有权及对房屋所占土地的一定期限内的使用权。

自喷系统在住宅里边使用什么喷头呀？

请教：超高层住宅，按规范推荐的是边墙型喷头，快速反应喷头，可是现在直立型碰头是不是可以使用呀，而且住宅里边吊顶的话，有可能比较难看，

如何延长钢结构使用年限

钢结构施工成本低，施工工期较短，且能够大跨度施工，越来越多的厂房，仓库都使用钢屋面结构，但钢结构的使用年限较短。如何延长钢结构的使用年限是我们越来越关心的话题，请各位各抒自见发表看法。谢谢大家。

为什么常常忽略防火涂料使用年限？

本帖最后由 mx175600 于 2013-12-8 15:13 编辑 防火涂料使用年限是需要提高的，如果防火涂料使用年限短的话，就需要重新涂装。既费时又费力还费钱。 火灾的不确定性要求了解使用年限由于火灾的不确定性使得防火涂料的使用也成了备用方面，但是由于有些商家在防火涂料的质量上难以达到相应的标准，就会使得由于时间的延长造成发挥不出应有的效果。 为什么会忽视防火涂料使用年限？ 受到国家消防部门规定，防火涂料的耐火时间使得企业将耐火时间作为重点的研发方向，而忽视了使用年限，而由于客户对防火涂料的了解不够深入就会使得忽视这一方面，进而使得对于防火涂料使用年限忽视。 业内人士指出，防火涂料的使用年限为2-5年，但是受到非自然因素的影响，例如受到强酸强碱的侵蚀以及火灾侵蚀的影响就会使得防火涂料使用年限受到影响，降低使用寿命。 此外，使用了防火涂料进行保护之后也需要定期进行检测，当发现防火涂料不能发挥作用后需要及时进行处理。

关于住宅进线应该使用什么电器的疑问？

《住宅建筑电气设计规范》中：6．2．2 住宅建筑每个单元或楼层宜设一个带隔离功能的开关电器，且该开关电器可独立设置，也可设置在电能表箱里。这个是不是意思说：住宅的电气进线，如果住宅用电的各总箱，应该设一个隔离开关呢？但我看很多设计人员做的是，只用了一个断路器？这个怎么考虑呢？求解答。

水果冷库设计要怎样延长使用年限

对于生鲜水果经营者来讲，建造一个能保鲜又能减少损耗的水果冷库至关重要。可是怎么才能算好水果冷库，建造时怎么保障冷库使用寿命呢？ 在专业人士看来，中型水果冷库建造从施工开始到设备安装一般是常温下进行的，结果体系也处于常温状态，而水果冷库投入使用后，冷库结构体系却处于低温环境中。由于温差大而起到的结构体系变形比普通建筑打得多，因此必须进行温度应力计算，以防止产生“冷桥”地坪应采用防冻措施，以防止地基隆起而造成建筑物破坏。同时应选用抗冻性强的材料，以增强结构的耐冻性、耐久性。 中型水果冷库的承重结构一般为梁板式结构，而大型多层冷库多采用现浇钢筋混凝土无梁楼盖结构。近年来，预制装配式的无梁楼盖与用升板法施工的无梁楼盖框架结构正在逐步推广。冷藏库的围护墙体结构设计除满足强度和稳定性外，还应保持热层及隔气层的连续性，使之符合建筑热工要求。冷藏库的屋面结构受太阳直接照射的时间较长，受气温变化的影响。会产生膨胀或收缩变形，宜采用预制构件，使变形在构件之间进行调整，从而减小总变形。为了防止

住宅外墙保温板一般使用厚度

什么叫按原用途使用土地？

干粉灭火器的使用年限是多少？

最近有朋友突然问干粉灭火器的使用年限是多少，多长时间强制检定一次，一下子把偶问住，好像很简单的问题，但查了半天也没有结果，请各位指教！

求证：U-PVC,HDPE,PRMP的使用年限

目前市场上的主要管道是U-PVC,HDPE,PRMP三种；可是各个厂家都说自己的产品可使用50年以上，现在有一则消息是这样的------新民晚报报道：在改造旧区时发现建于1935年的原德国驻上海领事馆的排水管道和窗户是用U-PVC材料制成，70年后这些材料还是完好的；为此，上海市建委下达大力推广U-PVC管道的通知。本人现在求证--HDPE,PRMP的真实使用年限的案例

设计使用年限80年γ0取多少

建筑结构可靠度统一标准：7.0.3 结构重要性系数γ0应按下列规定采用：1 对安全等级为一级或设计使用年限为100年及以上的结构构件，不应小于1.1；2 对安全等级为二级或设计使用年限为50年的结构构件，不应小于1.0；3 对安全等级为三级或设计使用年限为5年的结构构件，不应小于0.9。注：对设计使用年限为25年的结构构件，各类材料结构设计规范可根据各自情况确定结构重要性系数γ0的取值。请问50年-100年之间的，和5年-50年之间的该怎么取值?

新建住宅通过社会评审才能交付使用

为从根本上解决百姓购房遇到的“闹心房”问题，哈尔滨近日确立了政府监管和社会监督二者并重的管理体制，创造性地建立了社会评审机制，新建住宅何时进户、能否进户，让由业主、物业管理企业代表、专家、区政府及社区代表等成员组成的社会监督机构进行最后评定。近两年，哈尔滨市住宅交付使用管理综合性验收基本处于空白状态，由此而产生的大量矛盾和问题亟待解决。住宅工程竣工后，达到什么样的条件方可交付使用，开发商和购房人往往各执一词，大量矛盾和纠纷由此而生。部分住宅小区交付使用后，仍存在住宅质量不合格、公建和基础设施配套项目未落实或者落实不到位等问题，致使已交付使用的住宅小区使用功能和环境功能达不到规划设计要求。据统计，去年全年，哈尔滨有关新建住宅违规交付使用的投诉就达1300余起，且相当数量是集体投诉。按有关规定，社会评审虽然是社会监督机制，但发挥主导性的功能和作用，即未经社会评审的新建住宅，不得交付使用。在评审机构的组成上，让与新建住宅有关的利害关系人和无利害关系的专业人员即业主代表、相关专家、物业管理单位、区政府和社区代表都参与到社会评审当中，充

讨论基坑支护设计使用年限问题

基坑工程规模越来越大，深度越来越深，基坑工程的工期也越来越长。但是，众所周知，基坑工程大多数是临时性结构，那么其设计使用年限应该如何确定呢？希望广大土友展开讨论。

浅议旧有房屋使用年限的评估

浅议旧有房屋使用年限的评估

绝缘用具有没有使用年限

安全工器具按试验周期检测，抽见发现一家老厂还在使用1967年产绝缘靴，耐压也合格，其他各方面都不错。但是年限太久了，决定报废。不知道绝缘用具有没有使用年限，那个标准。请大神们指点迷津