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二手房的优势，你掌握了吗
与新房相比，二手房的手续齐全质量直观，只需要了解一些购买二手房的注意事项，就可以买一套比新房要好的二手房。所以买二手房还是有一些好处的。况且，目前二手房交易的交易数量已经赶超了新房交易量，购买二手房的人定是认识到购买二手房的好处才会进行选购的。下面就来谈一谈购买买二手房的好处。 一、在价格上，二手房的价格适中，在装修费上会比全面装修新房的费用上节省，所以购买二手房会节省一些开支，这是个不可能忽视的优势。如果运气好的话，碰到一些急需用钱的卖家，你也可以适当的压压价，非常划算。 二、房子的配套设施会较为完善，许多新小区或者新开发的楼盘，可能在配套设施上面还是跟不上，这样就给入住的居民带来诸多不便，二手房则不存在这样的问题。因为二手房周边的配套设施较健全，在衣食住行方面很方便。不管是银行、医院、超市还是学校等，都已经逐步建立而且处于运转当中，居民入住其中的话将会减少很多的麻烦。 三、房屋的质量是值得信任的，因为新房或者刚开发的楼盘对于质量没办法来查验，而二手房的质量便是一下子就能看到的。是不会出现“烂尾”楼的。
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如何购买有贷款的二手房呢？
文章转自房买卖平台： 怎么购买有贷款的二手房呢？ 一、哪些二手房可以向银行贷款 有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。 二、哪些人符合二手房贷款申请条件 ??境内人士：1、本市城镇户口。 一、哪些二手房可以向银行贷款 有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。
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买卖二手房要经过哪些流程呢？
文章转自房买卖平台： 签订房屋买卖合同 售房者还贷 注销抵押登记 买方贷款 买卖中心过户 办产证 银行放款 交付房屋 商业贷款 公积金贷款
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北京二手房装修51269984
北京二手房装修51269984专业二手房装修专家北京金锐特装饰公司是一家专业二手房装饰公司；主要从事：二手房装修|装饰|装潢，新房装饰|装修|装潢，熟悉老房,旧房的结构,对二手房装修特别有经验,是北京二手房装修专家, 热线电话：51269984 13141381964网址：www.jrtzs.com.cn
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购买二手房如何能更省钱
买房的时候，我们都希望买到价格优惠，房屋地理位置好，配套环境好的房子，如果是购买二手房，还希望房屋的内部装修能是自己喜欢的风格，其实购买二手房是可以更省钱的，不过要多做功课哦，下面我们一起来了解一下购买二手房如何能更省钱呢? 1、做足功课，货比三家 想在某个区域买房，对整体范围内房价情况熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息，多看房。 2、挑准时机再买房 购房者在买房之前要了解二手房的市场状况，判断市场上是供过于求还是供不应求。 一般来说，如果是买方市场，市场上还剩很多房源没有出售的，这时候入手房子可以更加优惠，而且买家可以拥有更多的选择权，更容易买到中意的房子。如果二手房市场需求旺盛，是卖家市场，主动权在卖家手上有些卖家可能会胡乱喊价，这时候就不能买到相对优惠的房子了。
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如何防备二手房买卖纠纷?
文章转自房买卖品台： 如何防备 二手房买卖纠纷 ? 1、购房者在与二手房主签定购房合同时，应考虑各种或许的状况，并约好明确的违约补偿职责，及时 办理过户 手续; ? 2、购房者在购买前要充沛了解 房子买卖需要的各种手
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二手房验房清单包括哪些？
随着全国房价的上涨，对于普通的老百姓来说，在城市里买房真的是比较困难，尤其是在上海大城市里面买房就更困难了，所以很多在上海的朋友就想购买二手的房子，这样的话就便宜很多了。那买二手房之后收房的时候要注意什么呢？下面小编就来为大家介绍上海二手房收房注意事项包括哪些？更多详情请看成都装修cd.oceano.com.cn一、文件要齐全1、权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。3、其他验收相关表格：《住户验房交接表》《验房记录表》《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图等。二、门窗验收1.门框、窗框是否牢固，无倾斜。2.门窗开启关闭是否灵活，是否能完全封闭。3.门窗表面是否完好、平整，无破坏情况。4.门窗配件是否齐全、牢固，使用无障碍。5.门铃、猫眼等是否能用，效果如何。6.有护栏的窗是否符合规定、有无安全隐患。以上是我们为大家介绍的有关于上海二手房收房注意事项的一些相关问题，如果我们要买二手房，那我们在验房的时
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二手房翻新需要准备哪些？
入手的二手房装修七八年的样子，虽然保养得挺新，但使用痕迹总归有的，加上我比较洁癖在不破坏房子结构和固定设施的情况下想清洁翻新下哪些方面要注意？？
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真心求助：二手房结构改造
求助：阳台滑门两边的墙垛能敲吗？我家房子是砖混结构，共5层，我们家是1层，因房子空间较小，想把家中阳台和房间之间的那个滑门两边大概有个30公分的墙垛敲掉（将底部敲掉，只到与滑门的高度），请问能不能敲掉啊？或者有什么可以加固的办法？请大家帮忙，谢谢了！
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风水中买二手房注意什么
买二手房或许是当今社会人们买房的一个很大的考虑方面，因为新楼房房价攀升太快，很多人没有那么充足与富裕的资金购买，二手房就成了一个选择，那么，风水中买二手房要注意什么呢?买二手房要注意什么 1、如果洗手间或厨房刚好在房子的正中，会对家人的健康不利，不宜租住。您在购买房子的时候，最好先看一下房子周围的环境，注意房子的四周有没有排水沟围绕，如果只有房子的一边或两边有排水沟则问题不大，若四周都有排水沟围绕，那么这样的房子最好不要购买。 2、房子的通风采光要好，不要选一些阴阴森森的，因为没有足够的阳光容易滋生细菌，湿气大，让人有懒洋洋的感觉。太过阴暗容易藏灵界的东西，也容易产生幻觉。当然采光要适度，但不宜太光亮了，大概阳光射进客厅的有一半左右为宜，正所谓：孤阳不长，独阴不生。 3、假如遇到一些手机信号特差的地方，最好不要租住了。因为手机信号差，证明这里的气场不稳定，甚至有一些特殊气场在起反作用，那么人居住在这里就会有可能被这些特殊的气场所影响了。 4、考虑到南方的地理位置，客厅阳台的最好选南向为最好的，其次选东南、东和西南。不宜选向北和向
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二手房装修相关知识介绍
今天小编和大家一起来看看二手房的家居装修的问题，让大家对于二手房的装修可以多几分的了解，在需要的时候才不会显得手忙脚乱的，更不会出现不知所措的情况。在现在的房价高涨的情况，大家更多的是去选择一些小户型的楼房，不过也有极大的一部分人连小户型的楼房都没有办法购置，在这种情况下，二手房也成为了一种很不错的选择。据品牌装修公司的设计师介绍，二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。二手房装修是一个系统工程，所以装修前制订详细的装修计划，是十分必要的。免得装修过程中增项，或者干一步想一步，没有统筹安排，钱只能越花越多。二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等;设计二手房的装修，最关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居装饰，来达到扩张空间的作用;最好在装修
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二手房装修新技能get起来
本帖最后由 zjgongchengshi 于 2015-1-5 11:47 编辑 【导语】跟一般的新房装修不同，二手房装修涉及到很多的细节注意事项需要在装修设计以及施工的时候特别加以注意的，新房装修什么都是全新的，相对于二手房装修装修难度也低一些。二手房装修中，譬如水电改造、隐蔽工程等装修项目都需要特别注意。（摘自造价通工程造价信息网）一、老化水管一定
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二手房翻新需要避免哪些雷区
本文纯干货，武汉甩手装装饰公司带您了解，二手房装修翻新，需要注意的问题： 一、门窗更新慎重考虑 门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。 二、水路工程不能放松 水路一定要彻底检查，如有水管老化，必须马上更换，
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二手房必须更换的东西有哪些
购买二手房以后，各种流程都走完了，千万不要急着住进去，二手房里面有很多东西是需要更换的，特别是一些房子年限比较久了，房子里很多东西都老化了，那么我们今天就来盘点一下二手房必须更换的东西有哪些! 1、换掉门锁 首先应当换的，当然是门锁。作为二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。此外，还应当注意检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，最好拆掉重做。 2、跟换老化水管 二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
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“二手房交易”应该注意哪些问题?
有些二手房，因其地理位置优越、质量好，在购房者市场中占据着不小的地位，那么，在二手房交易，应该注意哪些小细节，以便提高二手房交易的效率。 1、核实产权是否清晰 卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况 在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序 二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任 和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
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二手房过户税费由谁承担
文章转自房买卖平台： 二手房过户 税费由谁承担 买卖房屋的税收，国家列明 房屋买卖 双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房买卖税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手买卖，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。 按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是售房者支付的，前二者是房屋
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二手房：有些房子，买了就贬值
其实二手房的种类有很多种，但是对于普通的购房者来说，并不清楚哪些二手房是可以入手，哪些是不可以入手的。有的一旦入手了可能就会使自己收到巨大的损失，下面就帮大家分析一下吧。 1、配套老旧的 有些人在购买二手房时，会选择该房子的地段，有些小区占据城市的中心地段，交通也比较便利，但是由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境缺少整顿，物业管理并不完善等因素，前景并不是很好。 2、特殊性质房屋 有一些房子是具有特殊性质的，比如：军队、医院、学校的房子，小产权房，法拍房等。由于这些房子的特殊性，所以在交易的时候会受到诸多条件的限制。如果购房者了解不多，还是尽量避免购买，以免造成自己的财产损失。 3、位于工业区、污染严重的房子 现在的人们对自己的健康是很看重的，环保意识也是不断加强，以前这种位于工业区的房子会以低价吸引着购房者，但是综合来看，这种房子的竞争力会越来越小，噪音大、空气差都是不可忽视的劣势。如果真
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买卖二手房不想被坑怎么解决
因为现阶段的新房市场供货量不足，一些刚性需求让我们转移到了二手房的市场。二手房市场的坑人现象还是比较多的，如果不多加注意，就很有可能耗费精力还使自己的利益受损。 所以，如果想进行二手房交易的朋友们要注意一下，我认为在购买二手房房时要注意以下三个重要方面： 1. 产权是否明晰。主要通过核查产权人的房产证和身份证真实性，是否具备上市买卖资格。比如校产、医产等属于公立单位只具备使用权的房屋，其实不具备上市条件。还比如在集体土地上建设的房屋、共有产权房屋、处于抵押等各种复杂关系房屋，买这类房屋要慎重，个人建议尽量不要买这类房屋，因为对于大多数人来讲弄不清关系。另外，不在产权范围内的私自搭建部分也所需注意下。 2. 在购买二手房的过程中，明确买卖程序和违约责任。二手房买卖一般依照看房、签合同、付首付款、房产过户、房屋交接和结尾款。在此过程中，要特别注意两点：一是在过户时候，要求房子产权证上的人务必都要到现场；二是在房屋交接过程中，看该房屋的物业水电费是否交清，如果未交清，要求房主交清。关于违约责任，请务必约定清楚，金额要适当，遇
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二手房：把贷款年限掌握在自己手里
迫于生活的压力，经济实力的不同，大多数人在购买二手房时选择了贷款购买，并希望贷款年限尽可能的长一点。然而，根据政策和购房者的经济实力不同，房屋贷款的年限也会有所不同。那么，房屋的贷款年限和什么有关呢？ 一般来说，银行会审查二手房的房龄，通常要求是20-25年，有的要求严格可能就是10-15年，而要求较为宽松的则为30年。 一、贷款人年龄 通常来说，贷款人的年龄越小，其贷款年限越长；年龄越大，则贷款年限则较短。 二、房龄 房龄在20年以上的房屋，通常就会比较容易遭到银行的拒绝贷款；而房龄较短的房子可能就比较容易申请贷款，且贷款的年限也比较长。 三、土地使用年限 土地使用年限是从开发商开始拿到地时开始算起的：并不是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算的房龄，因此房龄通常要小于土地使用年限。 四、贷款人还款能力 银行
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个人怎么签署二手房买卖合
文章转自房买卖品台： 买卖二手房一定要通过中介吗?显然不是。若买卖双方没通过中介，也不是网签，经过协商，已达成成交意向，应该去哪签订二手房买卖合同呢?个人签署二手房买卖合同又要注意什么?房买卖小编教您避免签订二手房买卖合同时出现意外 1.只要是有签合同秘钥的地方都可以签如公证处，房地产交易中心，中介公司等！ 2.只要买卖双方商议好房价签带着身份证明、房权证、户口本、结婚证到房管部门签订买卖合同、确认证件真伪，之后网签。 如果对原来的房主有充分的信任，且双方都已经谈妥，可直接在交易中心签，如果想确保交易的安全就找个专业的中介公司签署。 个人签署二手房买卖合同有2点是必须注意的：签署二手房买卖合同的注意事项 一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。 1、查看产权所有人的身份证件。 2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意，出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖
