住宅工业

新加坡的住宅工业化尝试

新加坡的住宅工业化道路，始于上世纪60年代。当时为解决房荒问题，政府推行建屋计划，开始尝试建筑工业化，要求用工业化的施工方法进行住宅建造。 不过，从上世纪60年代到70年代，新加坡的住宅工业化经历了几次失败。1963年，新加坡建屋发展局把一份要求采用法国大板预制体系建造10幢以标准三房为单位、每幢10层的建造合同给了当地一家承包商。该体系是法国于上世纪60年代建立的大板住宅建筑体系，被许多国家采纳和学习。但由于经验不足以及执行过程中的种种原因，这次尝试并不成功。 1973年，为加快住宅建设速度，减少劳动力的使用数量，新加坡建屋发展局又通过一份要求采用丹麦的大板预制体系、在6年内建造8820套4房的公寓住宅，这一合同价值8200万美元。由于处于建筑工业化发展初期，该项目的建造费用比传统建造方法高16.7%，再加上1974年的石油价格上升引起建材价格上升，最终导致承包商财务危机加重，只能终止合同。 直到上世纪80年代初，新加坡建屋发展局进行了第三次尝试，在公共住宅项目即组屋建设中推行大规模的工业化。为得到适合新加坡本土

工业化住宅的三个发展阶段

工业化住宅经历了三个发展阶段： 第一个阶段是解决效率的问题，这是一个从无到有的过程。工业化住宅发源于二次世界大战之后，由于战争的破坏、战争后军人的复原，社会住宅供应极度贫乏。工业化技术的应用，加快了住宅的建造速度。中国内地在上个世纪六、七十年代兴起的大板住宅，位的也是快速的建造住宅，以应对急剧增长的住宅需求。 第二个阶段是解决质量的问题，这是一个从不好到好的过程。在这个阶段，工业化住宅从规划、外立面设计、内部功能空间的划分、套型面积等各方面都进行了改进，同时在保温、隔热、隔声等性能方面也有了大幅度的提升，向着既美观又实用、舒适的方向迈进。北京的大板住宅就没有在这方面完成进化，其外墙板构造得不合理造成的雨水渗漏，其外墙板没有保温隔热处理造成了居住舒适度低下，以及其门窗质量的低劣造成的漏水和隔声性能差，都使它早早地退出了历史的舞台。 第三个阶段是解决健康、环保的问题，这是一个更注重绿色环保、资源节约的时期。采用更先进的材

工业化住宅前景十分可观

在万科多年的工业化住宅建设实践中，与传统建筑方式相比，工业化住宅可以做到“节能环保——施工工期缩短35%，混凝土损耗量、钢材损耗、施工用水均减少60%，施工垃圾减少80%，现场技术人员减少60%；产业变革——由手工到机械，由工地到工厂，由施工到总装，由农民工到产业工人，由技术工人到操作工人。”这种变化的意义是非常重大的。 随着国家政策不断倾斜，越来越多的企业认识到住宅产业化的重要性与先进性，也有越来越多的社会各界有识之士，来到万科工业化住宅施工现场参观学习。在即墨万科东郡工业化住宅施工现场，万科东郡工业化工程负责人、曾经参加万科“千亿计划”、随团赴日本学习工业化先进技术管理的专家李永荟说，“自从东郡工业化住宅开工，我们这里就没有断过来参观的人，政府领导、业内同行、新闻记者、社会民众……社会各界都对工业化住宅这种新生事物感到好奇。

浅论工业化住宅主要技术体系

摘要:根据国家有关产业政策和发展规划，国家将加快推进预制装配式住宅发展。本文从国内外工业化住宅发展现状，着重提出装配式住宅的设计研究工作和示范工程的推广应用。笔者通过中兴建设有限公司（国家房屋建筑工程总承包特级资质）从事预制装配式住宅研究的经典实例，较为详细的向读者介绍了当前国内工业化住宅设计研究的现状。 关键词:工业化住宅、装配式、预制构件、住宅产业化 中图分类号：F287文献标识码： A 近年来，我国住宅建筑飞速发展，其建造和使用对资源占用和消耗都非常巨大。与国外发达国家相比存在住宅建造周期长、施工质量差、能源及原材料消耗大、产业化程度尤其工业化程度低等问题，迫切需要采取工业化手段来提高住宅建设的质量和效率。开发符合产业化发展要求，工厂化、标准化程度高，施工速度快，节能省地、经济性好的新型工业化住宅体系，已经成为我国目前推进建筑工业化发展的一项重要工作。 一 、工业化住宅建造关键技术研究课题背景 1、立项必要性 我国“十五”以来，对住宅产业化问题进行过

地产业中的工业化住宅研发

工业化住宅与精装修住宅 以后的房子,不再由一块块砖盖起来,而是把厨卫、阳台、楼梯、壁柜等,分别做成模块,然后组装起来,即建成房子。它们不仅外观漂亮,而且质量好,不会出现漏水渗水、墙体开裂、天花板掉落等让你心烦意乱的质量问题;甚至环保节能,省掉你取暖制冷的费用。这些房子,叫做“工业化住宅”。 从地产开发商的角度来看,我们目前处于一个观望状态,究其原因,并不是说地产商刻意不去发展工业化住宅,而是目前在量化生产的住宅产业方面,在精装修住宅方面的发展已相对成熟,形成了一条相对稳定的产业链,所以大多地产商都愿意继续朝着精装修这个方向发展。总体说来,精装修其实是属于工业化住宅的一个方向。在利益实现方面,对业主来说,相对于工业化住宅,精装修住宅更容易获得利益。而工业化住宅成本太高,承受能力也相对较高,所以实现起来比较困难。 国外之所以会发展工业化住宅比较成功,是当时的建房速度已经无法满足不断增长的房屋需求量。而且欧美国家的人工费用很高,这种组装房可以大大的减少人工费用,在这种大环境中

浅析新型住宅建筑工业化的优点

摘 要：现代的建筑已从泥土房走向砖瓦楼房建筑并为满足工业化的要求进一步走向工业化，即建筑工业化，其发展以建筑业为主体，是国民经济不可替代的产业项目，为确保国民经济强有力的支撑，必须走质量效益型道路，工作中即确保各类建筑最终产品特别是住宅建筑的质量和功能，改善劳动条件，加快建设速度，优化产业结构，最终提高劳动生产率，保证国民经济的支柱产业立于不败之地。 关键词：工业化；住宅；建筑 中图分类号：TU20 文献标识码：A 一、建筑工业化 用机械化代替人工指用现代先进科技工业生产方式来建造房屋或房屋的指定性产品即建筑工业化。指定性产品如房屋、房屋的构配件和建筑制品是建筑工业化的定型产品。施工机械化和建筑管理科学化使其成为体系标准进一步上升为工厂化是建筑工业化的必经之路。工业化住宅是过去落后的、分散的手工业生产建造方式进行改造或采用现代化的科技，以集中的、大工业的生产方式代替的住宅。 近年来，我国保障性住

工业化住宅施工技术要点

混凝土装配式住宅结构是一个新型产业，目前还没有形成一个完整配套的工业生产系统，施工技术远远满足不了现代住宅产业化生产需求。工业化住宅的主要构配件，与其配套的建筑装饰、电气、设备等各专业预留预埋都要在工厂进行，因此，预制构件加工生产前，应对电气、设备、生产、吊装等专业进行深化设计。装配式住宅施工前，应有一套完善的施工组织设计、先进合理的施工工法、可控的质量控制体系，才能确保这一新型结构体系从构配件加工成功实现到成品住宅。 一、工法特点及施工原理 1 工法特点 预制混凝土装配整体式结构充分利用构件工厂化生产的优势，实现了预制构件设计标准化、生产工厂化、运输物流化以及安装专业化，提高了施工生产效率，减少了施工废弃物的产生。 （1） 预制构件设计标准 、生产精度高 本工程预制构件包括预制墙板、预制叠合阳台板、预制叠合板、预制楼梯、预制飘窗及预制装饰板，

住宅工业化之万科5+2+X建造系统

住宅建筑工业化关键技术研究

住宅建筑工业化关键技术研究

住宅工业化结构工程师将何去何从

近些年随着万科等地产商逐步研究住宅工业化，主要结构构件均采用定尺加工的预制构件。如果住宅产业化成气候，传统的结构工程行业将会受到影响。各位大神怎么看。

法国住宅建筑工业化发展历程

法国是世界上推行建筑工业化最早的国家之一。从50年代到70年代走过了一条以全装配式大板和工具式模板现浇工艺为标志的建筑工业化道路，有人把它称为第一代建筑工业化.在这一阶段进行了大规模成片住宅建设，在城市周围建成了许多新居住区，以解决住房有无问题。与此相应，出现了许多专用建筑体系，不同体系出自不同厂商，各建筑体系的构件互不通用。到70年代，住房矛盾有所缓和，工程规模缩小，建造量分散，原有构件厂开工率不足，再加上工业化住宅暴露出的千篇一律的缺点，迫使法国去寻求建筑工业化的新途径。为适应建筑市场的需求，向以发展通用构配件制品和设备为特征的第二代建筑工业化过渡。

杨嗣信：对多层住宅建筑工业化施工的建议

20世纪50年代至70年代末，我国住宅建筑多为多层砌体结构。自1976年，位于北京前三门十里长街的40多万㎡以大模板为主要工艺的钢筋混凝土高层住宅出现后，全国各地（尤其是上海、深圳、广州等城市）纷纷开始建造高层住宅建筑，但6层左右的多层砌体结构住宅仍占主要地位。随着我国钢材、水泥产量迅速增长，加之粘土砖被限制、禁止使用，高层建筑迅速发展，一般中、小城市也开始大量建造高层住宅。究其原因之一，是在限制、禁止使用粘土砖的同时，没有找到可以替代粘土砖墙的有效墙体材料，当时曾一度推行各种混凝土砌块，结果以失败告终（原因不再详述）。因采用加气砌块无法代替结构承重墙，采用钢筋混凝土剪力墙或框架结构又有些大材小用，还不如直接建钢筋混凝土高层住宅。10多年过去了，仍未找到合乎我国实情的多层住宅理想结构体系。应该指出：多层住宅是比较适宜居住的一种住宅类型，与高层住宅相比具有一定优势，尤其是在我国中小城市、乡镇建设中占有重要地位。但是，由于结构体系和墙体材料的局限性，使我国多层住宅的发展和推广应用受到阻碍。近几年，住建部提出了“建筑产业现代化”，这正是大力研发多层住宅结构体系的

装配式住宅与住宅工业化分析

【摘 要】随着我国乡村与城市化建设进程的不断加速，人们对于住宅数量以及质量的需求近几年来逐步提升，传统的住宅建设已经呈现出诸多的缺陷，严重地落后于居民的住宅需求。我国为了有效应对这种状况目前正在大力推动装配式住宅的建设，致力于通过建设装配式住宅的建造来推动住宅的工业化建设。本文通过对装配式住宅以及住宅工业化的相关问题进行分析，谈论了推动住宅建设的工业化发展的几点建议，以求推动我国住宅建设现状与人们需求的匹配。 【关键词】装配式住宅；住宅工业化；相关问题；实施建议 装配式住宅作为我国建筑行业应对住宅建筑需求的一个主要措施，在我国的住宅工业化发展过程中逐步确立起来，成为当前的住宅工业化建设的关键方式。装配式住宅具有传统的住宅建设方式所不及的诸多优势，近年来受到了国家各个建筑企业的青睐，为住宅建筑的工业化发展提供了诸多的助益。本文从装配式住宅和住宅工业化的角度出发，通过分析这两个方面的相关问题，谈论了通过建设装配式住

法国：从样板住宅到构造体系工业化住宅

法国是工业化住宅体系发展比较早的国家。 上世纪五六十年代，法国工业化住宅进入数量阶段。在这个阶段，构件生产没有标准，完全按照需求来加工，成本并不低。但因为需求量大，每一套住宅还是有足够大的生产规模来保障成本的合理性。 1970年之后，法国的房屋需求基本上得到解决，工业化住宅进入质量阶段，人们开始注重它的质量和性能。同时，因为整体需求量减少，建设工程趋向分散化和小型化。在这种情况下，法国国家住房部开始推广样板住宅政策。样板住宅实际上就是标准化住宅，设计图纸公开发行，所有厂家都可以生产。 1972-1975年，法国通过建筑设计和建筑技术方面创新，并进行了一些设计竞赛，最后确定了大概25种样板住宅。这些样板住宅实际是以户型和单元为标准的标准化体系。不过当时，受限于住宅生产规模进一步缩小，即使只有25种样板住宅，每一种的生产量仍然小到无法维持。 1978年，法国住宅部进一步提出发展构造体系的想法。构造体系是向开放式工业化过渡的手段，它是由施工企业或设计事务所提出主体结构体系，每一体系由一系列可互相装配的定型构件组