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二手房的优势，你掌握了吗

与新房相比，二手房的手续齐全质量直观，只需要了解一些购买二手房的注意事项，就可以买一套比新房要好的二手房。所以买二手房还是有一些好处的。况且，目前二手房交易的交易数量已经赶超了新房交易量，购买二手房的人定是认识到购买二手房的好处才会进行选购的。下面就来谈一谈购买买二手房的好处。 一、在价格上，二手房的价格适中，在装修费上会比全面装修新房的费用上节省，所以购买二手房会节省一些开支，这是个不可能忽视的优势。如果运气好的话，碰到一些急需用钱的卖家，你也可以适当的压压价，非常划算。 二、房子的配套设施会较为完善，许多新小区或者新开发的楼盘，可能在配套设施上面还是跟不上，这样就给入住的居民带来诸多不便，二手房则不存在这样的问题。因为二手房周边的配套设施较健全，在衣食住行方面很方便。不管是银行、医院、超市还是学校等，都已经逐步建立而且处于运转当中，居民入住其中的话将会减少很多的麻烦。 三、房屋的质量是值得信任的，因为新房或者刚开发的楼盘对于质量没办法来查验，而二手房的质量便是一下子就能看到的。是不会出现“烂尾”楼的。

如何购买有贷款的二手房呢？

   文章转自房买卖平台：    怎么购买有贷款的二手房呢？     一、哪些二手房可以向银行贷款 有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。 二、哪些人符合二手房贷款申请条件 ??境内人士：1、本市城镇户口。     一、哪些二手房可以向银行贷款     有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。

买卖二手房要经过哪些流程呢？

   文章转自房买卖平台：     签订房屋买卖合同 售房者还贷 注销抵押登记 买方贷款 买卖中心过户 办产证 银行放款 交付房屋 商业贷款 公积金贷款

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北京二手房装修51269984专业二手房装修专家北京金锐特装饰公司是一家专业二手房装饰公司；主要从事：二手房装修|装饰|装潢，新房装饰|装修|装潢，熟悉老房,旧房的结构,对二手房装修特别有经验,是北京二手房装修专家, 热线电话：51269984 13141381964网址：www.jrtzs.com.cn

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二手房验房清单包括哪些？

随着全国房价的上涨，对于普通的老百姓来说，在城市里买房真的是比较困难，尤其是在上海大城市里面买房就更困难了，所以很多在上海的朋友就想购买二手的房子，这样的话就便宜很多了。那买二手房之后收房的时候要注意什么呢？下面小编就来为大家介绍上海二手房收房注意事项包括哪些？更多详情请看成都装修cd.oceano.com.cn一、文件要齐全1、权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。3、其他验收相关表格：《住户验房交接表》《验房记录表》《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图等。二、门窗验收1.门框、窗框是否牢固，无倾斜。2.门窗开启关闭是否灵活，是否能完全封闭。3.门窗表面是否完好、平整，无破坏情况。4.门窗配件是否齐全、牢固，使用无障碍。5.门铃、猫眼等是否能用，效果如何。6.有护栏的窗是否符合规定、有无安全隐患。以上是我们为大家介绍的有关于上海二手房收房注意事项的一些相关问题，如果我们要买二手房，那我们在验房的时

如何防备二手房买卖纠纷?

       文章转自房买卖品台：        如何防备 二手房买卖纠纷 ? 1、购房者在与二手房主签定购房合同时，应考虑各种或许的状况，并约好明确的违约补偿职责，及时 办理过户 手续; ? 2、购房者在购买前要充沛了解 房子买卖需要的各种手

购买二手房如何能更省钱

买房的时候，我们都希望买到价格优惠，房屋地理位置好，配套环境好的房子，如果是购买二手房，还希望房屋的内部装修能是自己喜欢的风格，其实购买二手房是可以更省钱的，不过要多做功课哦，下面我们一起来了解一下购买二手房如何能更省钱呢? 1、做足功课，货比三家 想在某个区域买房，对整体范围内房价情况熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息，多看房。 2、挑准时机再买房 购房者在买房之前要了解二手房的市场状况，判断市场上是供过于求还是供不应求。 一般来说，如果是买方市场，市场上还剩很多房源没有出售的，这时候入手房子可以更加优惠，而且买家可以拥有更多的选择权，更容易买到中意的房子。如果二手房市场需求旺盛，是卖家市场，主动权在卖家手上有些卖家可能会胡乱喊价，这时候就不能买到相对优惠的房子了。

二手房翻新需要准备哪些？

入手的二手房装修七八年的样子，虽然保养得挺新，但使用痕迹总归有的，加上我比较洁癖在不破坏房子结构和固定设施的情况下想清洁翻新下哪些方面要注意？？

聚沙成塔：广州国际文化中心

真心求助：二手房结构改造

求助：阳台滑门两边的墙垛能敲吗？我家房子是砖混结构，共5层，我们家是1层，因房子空间较小，想把家中阳台和房间之间的那个滑门两边大概有个30公分的墙垛敲掉（将底部敲掉，只到与滑门的高度），请问能不能敲掉啊？或者有什么可以加固的办法？请大家帮忙，谢谢了！

风水中买二手房注意什么

买二手房或许是当今社会人们买房的一个很大的考虑方面，因为新楼房房价攀升太快，很多人没有那么充足与富裕的资金购买，二手房就成了一个选择，那么，风水中买二手房要注意什么呢?买二手房要注意什么 1、如果洗手间或厨房刚好在房子的正中，会对家人的健康不利，不宜租住。您在购买房子的时候，最好先看一下房子周围的环境，注意房子的四周有没有排水沟围绕，如果只有房子的一边或两边有排水沟则问题不大，若四周都有排水沟围绕，那么这样的房子最好不要购买。 2、房子的通风采光要好，不要选一些阴阴森森的，因为没有足够的阳光容易滋生细菌，湿气大，让人有懒洋洋的感觉。太过阴暗容易藏灵界的东西，也容易产生幻觉。当然采光要适度，但不宜太光亮了，大概阳光射进客厅的有一半左右为宜，正所谓：孤阳不长，独阴不生。 3、假如遇到一些手机信号特差的地方，最好不要租住了。因为手机信号差，证明这里的气场不稳定，甚至有一些特殊气场在起反作用，那么人居住在这里就会有可能被这些特殊的气场所影响了。 4、考虑到南方的地理位置，客厅阳台的最好选南向为最好的，其次选东南、东和西南。不宜选向北和向

二手房装修新技能get起来

本帖最后由 zjgongchengshi 于 2015-1-5 11:47 编辑 【导语】跟一般的新房装修不同，二手房装修涉及到很多的细节注意事项需要在装修设计以及施工的时候特别加以注意的，新房装修什么都是全新的，相对于二手房装修装修难度也低一些。二手房装修中，譬如水电改造、隐蔽工程等装修项目都需要特别注意。（摘自造价通工程造价信息网）一、老化水管一定

二手房装修相关知识介绍

今天小编和大家一起来看看二手房的家居装修的问题，让大家对于二手房的装修可以多几分的了解，在需要的时候才不会显得手忙脚乱的，更不会出现不知所措的情况。在现在的房价高涨的情况，大家更多的是去选择一些小户型的楼房，不过也有极大的一部分人连小户型的楼房都没有办法购置，在这种情况下，二手房也成为了一种很不错的选择。据品牌装修公司的设计师介绍，二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。二手房装修是一个系统工程，所以装修前制订详细的装修计划，是十分必要的。免得装修过程中增项，或者干一步想一步，没有统筹安排，钱只能越花越多。二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等;设计二手房的装修，最关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居装饰，来达到扩张空间的作用;最好在装修

买卖二手房不想被坑怎么解决

因为现阶段的新房市场供货量不足，一些刚性需求让我们转移到了二手房的市场。二手房市场的坑人现象还是比较多的，如果不多加注意，就很有可能耗费精力还使自己的利益受损。 所以，如果想进行二手房交易的朋友们要注意一下，我认为在购买二手房房时要注意以下三个重要方面： 1. 产权是否明晰。主要通过核查产权人的房产证和身份证真实性，是否具备上市买卖资格。比如校产、医产等属于公立单位只具备使用权的房屋，其实不具备上市条件。还比如在集体土地上建设的房屋、共有产权房屋、处于抵押等各种复杂关系房屋，买这类房屋要慎重，个人建议尽量不要买这类房屋，因为对于大多数人来讲弄不清关系。另外，不在产权范围内的私自搭建部分也所需注意下。 2. 在购买二手房的过程中，明确买卖程序和违约责任。二手房买卖一般依照看房、签合同、付首付款、房产过户、房屋交接和结尾款。在此过程中，要特别注意两点：一是在过户时候，要求房子产权证上的人务必都要到现场；二是在房屋交接过程中，看该房屋的物业水电费是否交清，如果未交清，要求房主交清。关于违约责任，请务必约定清楚，金额要适当，遇

二手房：有些房子，买了就贬值

其实二手房的种类有很多种，但是对于普通的购房者来说，并不清楚哪些二手房是可以入手，哪些是不可以入手的。有的一旦入手了可能就会使自己收到巨大的损失，下面就帮大家分析一下吧。 1、配套老旧的 有些人在购买二手房时，会选择该房子的地段，有些小区占据城市的中心地段，交通也比较便利，但是由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境缺少整顿，物业管理并不完善等因素，前景并不是很好。 2、特殊性质房屋 有一些房子是具有特殊性质的，比如：军队、医院、学校的房子，小产权房，法拍房等。由于这些房子的特殊性，所以在交易的时候会受到诸多条件的限制。如果购房者了解不多，还是尽量避免购买，以免造成自己的财产损失。 3、位于工业区、污染严重的房子 现在的人们对自己的健康是很看重的，环保意识也是不断加强，以前这种位于工业区的房子会以低价吸引着购房者，但是综合来看，这种房子的竞争力会越来越小，噪音大、空气差都是不可忽视的劣势。如果真

二手房：把贷款年限掌握在自己手里

迫于生活的压力，经济实力的不同，大多数人在购买二手房时选择了贷款购买，并希望贷款年限尽可能的长一点。然而，根据政策和购房者的经济实力不同，房屋贷款的年限也会有所不同。那么，房屋的贷款年限和什么有关呢？ 一般来说，银行会审查二手房的房龄，通常要求是20-25年，有的要求严格可能就是10-15年，而要求较为宽松的则为30年。 一、贷款人年龄 通常来说，贷款人的年龄越小，其贷款年限越长；年龄越大，则贷款年限则较短。 二、房龄 房龄在20年以上的房屋，通常就会比较容易遭到银行的拒绝贷款；而房龄较短的房子可能就比较容易申请贷款，且贷款的年限也比较长。 三、土地使用年限 土地使用年限是从开发商开始拿到地时开始算起的：并不是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算的房龄，因此房龄通常要小于土地使用年限。 四、贷款人还款能力 银行

二手房买卖要交多少过户费？

            二文章转自房买卖平台：手房的过户的情况分为很多，有继承、买卖、赠予情况不同，涉及的费用也是不一样的。这篇文章单独说明二手房买卖要交多少过户费。房市的政策一直在做调整，二手房买卖要涉及房屋过户，二手房过户办理是需要缴纳一些费用的，但是这些费用都有哪些呢？ 1、交易手续费：一般为6元/平方米，由买卖双方共同承担。 2、契税：如果面积在90平方米及以下并且初次购房，则按照房屋总价*1%缴纳；若是在90-144平方米之间的初次购买则缴纳1.5%‘超过144的则需缴纳3%。 3、房屋产权登记费：初次购买则可免除登记费，如果不是则需缴纳80元/套。加工本费10元，由买方来承担。 4、合同印花税：按照房屋总额的0.05%缴纳，买卖双方各自承担0.05%。 5、评估费：如果需要办理按揭贷款的话，还需要缴纳相应的评估费用。 为大家提供的关于二手房买卖时所需要缴纳多少过户费用，以及卖家和买家应该分别掏多少，是为了让大家心里面也有个大概的资金数量，为自己在购买二手房时有一个心里的预算。

二手房买卖过户要什么资料手续

        文章转自房买卖平台：        随着二手房市场房价的稳定，高昂的买房费用让大家逐渐的走入了二手房的市场，越来越多的朋友们开始关注起来二手房了，但也存在着很多题困扰着大家，下面小编要给大家讲的是关于买卖二手房时办理过户我们应该为办理手续准备什么资料，资料又用在哪里。       1、买卖双方应带齐身份证、户口本、房屋买卖合同；卖方还需带上房产证到房地产的相关部门申请房屋产权转让手续。如果买卖双方都结婚了，则需要夫妻都共同在场。       2、对该房产的价格要进行评估。然后房屋买卖双方再去当地的房产中心去签订房屋买卖合同，然后在合同中把相应的条款约定好，比如什么时候付款、交房日期是多久等问题。        3、在签订完房屋买卖合同之后我们要求房地产交易中心进行办理房产过户，双方到税务局进行缴纳