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请教：住宅工程保修的问题
住宅工程保修流程及实施措施:handshake
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已移交的工程，灯具是否属于保修范围
工程已移交大半年，大楼几千盏灯，一有损坏业主就要求施工方更换。 合同写明质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，但没有明确指示灯具是否属于保修范围，但灯具应属于易损耗品，不知是否有何依据说明灯具是否属于保修范围。 还望各工程师不吝赐教，感激万分！
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关于供暖工程的质量保修期如何算？
根据国务院第279号令《建筑工程质量管理条例》第四十规定：供热系统保修期限为2个采暖期。问题：假设某地区供暖期限为11月15日——3月15日，某项目交付时间为2014年12月15日，那么他的质保期到哪天截止呢？2016年3月15日？还是2016年12月15日？
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工程项目的交接与回访保修
一、工程项目的交接 工程项目竣工和交接是两个不同的概念。所谓竣工是针对承包单位而言，它有以下几层含义:第一，承包单位按合同要求完成了工作内容:第二，承包单位按质量要求进行了自检;第三，项目的工期，进度、质量均满足合同的要求。工程项目交接则是由监理工程师对工程的质量进行验收之后，协助承包单位与业主进行移交项目所有权的过程。能否交接取决于承包单位所承包的工程项目是否通过了竣工验收。因此，交接是建立在竣工验收基础上的时间过程。 在我国社会主义制度下，生产资料是国家所有。原则上讲，一切项目均应通过国家的验收与交接。但改革开放以来，随着投资主体多元化的出现，破除了国家投资的单一模式，因而工程项目竣工验收与交接发生了变化。目前工程项目的竣工验收与交接主要有二类: 1.个人投资的项目 例如，外商投资项目，监理工程师只需验收之后，协助承包单位与投资者进行交接便可。 2.企业投资的项目 例如，企业利用自有资金进行的技改项目，验收与交接是对企业的法人代表的。 3.国家投资项目
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关于工程质量保修期的问题
我做了一个空调水系统，根据国家关于供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期，然而在我们为交工之前，群房部分因开发商已经把群房租赁出去并且已经已经开业，然主体以上还在进行空调水系统的安装工作，但是直燃机系统已经开始对群房部分进行制冷的正常运行，我想问的是这个时候的质量保修期是怎么计算时间的，还是已竣工后的交工时间还是他们的使用时间？制冷系统的使用时间与正式竣工时间相差了1年？谢谢
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关于建设工程保修期的问题。
《建设工程质量管理条例》说建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。问：对于一个小区有好几栋楼，每栋楼都建成后进行了竣工验收，那保修期是从一栋楼验收后计算还是从一个小区整个竣工后计算呢？非常感谢大侠来解答！！
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新手求助！！关于采暖工程保修期的问题
各位大虾们，紧急求助！！！ 关于采暖工程保修期的相关规定：“供热系统的保修期不得低于两个采暖期”是出自何处？ 目前我只在山东、内蒙等地的《城市供热管理办法》中见过，请问是否有全国通用的规范、标准或措施中有相关条文？ 万分感谢！！！
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亟待改进建筑工程保修金管理
论文简介：在工程质量保修金管理上，仍有许多问题亟待规范。如不妥善处理，必将影响建筑企业发展。 投稿网友：niugong2014 上传时间: 2013-02-19
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建筑工程保修金管理亟待规范
论文简介：《建筑法》规定，建筑工程实行质量保修制度。国家相关部门据此制订了预留建筑工程质量保修金的有关规定。这些法规对提高工程质量、增强企业质量意识， 投稿网友：niugong2014 上传时间: 2013-02-05
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如何细化工程质量保修书
从事房地产开发的工程部，如何与施工单位签订工程质量保修书呢？求助相关案例。比如：保修期限的具体约定，保修内容，质保期最长5年，质保金怎么支付？多谢指导。
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景观工程保修期养护操作指引.pdf
景观工程保修期养护操作指引.pdf
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房屋建筑工程质量保修办法
房屋建筑工程质量保修办法
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建筑工程保修金管理亟待规范，2010
文/大连市建筑行业协会调查组 《建筑法》规定，建筑工程实行质量保修制度。国家相关部门据此制订了预留建筑工程质量保修金的有关规定。这些法规对提高工程质量、增强企业质量意识，具有十分重要的意义。 但是，我们调查发现，在工程质量保修金管理上，出现了许多问题，如不及时规范，必将影响建筑企业发展。例如，按照现行的保修金留存期限和比例，每项工程竣工后要从结算款中留存5%作为保修金，以纠正建筑工程不符合强制性标准、设计文件以及承包合同约定的缺陷。以大连市的建筑企业为例，2009年，全市建筑施工产值在960亿元左右，保修金沉淀高达48亿元。这个数字比建筑施工企业的所有利润还多。这一问题不能不引起重视。
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装饰装修工程质量保修书
装饰装修工程质量保修书发包人（全称）： 承包人（全称）： 发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《工程施工合同》，经协商一致，对 签订工程质量保修书。1、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围及内容，双方约定如下： 2、质量保修期2.1、双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：对本工程的质量保修期约定为贰年。2.2、质量保修期自发包人正式入住之日开始计算，即2006年4月1日至2008年3月30日。3、保修金及支付3.1、发包人预留工程结算价款（不含陆佰万元三方合同材料款）的5%作为保修金，即伍拾万元整（RMB：500000.00元）；工程质保期满一年后发包人支付此保修金的75%，工程质保期满两年后支付保修金全部余款。4、质量保修责任4.1、属承包人保修范围、内容的项目，承包
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建筑工程保修金管理亟待规范,2010
大连市建筑行业协会调查组 根据《建筑法》规定，建筑工程实行质量保修制度。国家相关部门据此制定了预留建筑工程质量保修金的有关规定。这些法规对提高工程质量、增强企业质量意识具有十分重要的意义。 但是，我们在调查中发现，在工程质量保修金管理上仍有许多问题亟待规范。如不妥善处理，必将影响建筑企业发展。例如，按照现行的保修金留存期限和比例，每项工程竣工后要从结算款中留存5%作为保修金，以纠正建筑工程不符合强制性标准、设计文件以及承包合同约定的缺陷。以大连市的建筑企业为例，每年全市建筑施工产值在960亿元左右，用于作为保修金的留存金额达到48亿多元。这个数字比建筑施工企业的所有利润还多。问题的严重性应该引起注意了。 一、在建筑工程质量保修期和保修金方面存在的主要问题 （一）关于建筑工程保修期长短的界定提法不一，互相矛盾。
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一文读懂缺陷责任期与工程保修期
知识点：缺陷责任期
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求助“工程保修期监理工作报告”
本人初为监理人员，现正为一个高桩码头工程做保修期监理，急需“工程保修期监理工作报告”，若有知情人提供一份样本，本人不胜感谢！！
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《房屋建筑工程质量保修办法》
中华人民共和国建设部令（第80号） 《房屋建筑工程质量保修办法》已于2000年6月26日经第24次部常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。 部长：俞正声 二○○○年六月三十日 第一条、为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本办法。 第二条、在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法。 第三条、本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。 本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。 第四条、房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。 第五条、国务院建设行政主管部门
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关于建筑工程保修期外的责任处理问题
大家好，在论坛里面看了很多关于保修期的问题，但大部分都是指保修期内的，可是保修期外的工程质量问题到底该由谁去解决呢？我们家停水已有两个月之外，严格来讲工程已过保修期，但跟物业沟通过多次，都无济于事，经检查发现停水的主要原因竟然是因为原施工单位对入户前的埋地管道未进行防府处理，另说两布三油都没有，只是一根钢管，赤裸裸的埋在土里面，短短两年多就已经锈的不成样子了。