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别墅区的容积率一般为多少
别墅区的容积率一般为多少
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分析关于容积率的特性有哪些
（一）容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 （二）容积率（R）、建筑密度（C）与层数（H）之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝CH，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 （三）容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费； 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率； 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低 （四）容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率
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科普：容积率是怎么出现的？
本文为“规划师笔记”精选文章 本文转载自沪港发展联合研究所
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容积率6的商住项目怎么规划？
容积率6的商住项目怎么规划？占地面积3.5万，建筑面积21万的商业+住宅项目怎么规划？地块长方形，临城市主干道，三面临街。
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关于容积率指标的计算问题
目前现行的法律法规中规定的容积率的计算公式为：地上总建筑面积/总净用地面积，笔者认为这个容积率的计算公式已经有点跟不上发展的节奏了。容积率的含义主要是体现一块地的开发强度和利用强度，随着技术和工艺的提高，以及土地的利用更加合理化，地下空间的利用和建设也在逐渐的加强，地下空间的利用和管制也应该纳入城乡规划的范围中，虽然目前各地也有相关的关于地下空间的规定，但是制约过于粗放，执行单位不够严格，给地下空间的利用和规范带来了后果的不可知性。因此将地下建筑面积也纳入容积率的计算，一方面能更准确的反应土地的开发和利用强度，另一方面也约束了地下空间的无序利用。地下空间的利用不能只顾眼前，而是要着眼长久。
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过滤桶的容积该怎么算(急!!!)
我这边有一个过滤桶,高度在2M,直径为3M.我要在过滤桶里放过滤石,过滤石的大小是0.5-0.6MM.我想请各位帮忙,我能放多少的过滤石?请大家帮忙,我急着要这数据!谢谢了!
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请教一个关于容积率的问题
按照定义,容积率是总建筑面积与总用地面积之比值. 既然是总建筑面积为什么我的头儿每次都说不算地下室的面积呢? 而经济技术指标里,总建筑面积中有包括了地下部分,这不是矛盾吗?
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容积率数值对应的建筑类型
基本概念 1．建筑密度：某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率，一般按百分比（％）计算。 由定义可以看出：建筑层数与容积率成正比——如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。 2．绿化率：某一基地范围内，所有绿化占地面积与基地面积的比率，一般按百分比（％）计算。 从以上两个定义可得知，绿化率与建筑密度成反比。 3．容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算） 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 4．容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市
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容积率计算含地下室面积吗
网上查找的容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。这么说是不是就不含地下室面积或地下车库、自行车停放库等面积。地上如配套幼儿园、菜场、医院、物业用房、配电房等辅助建筑的建筑面积是不是含在地上总建筑面积内。不知我的理解是否正确。
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关于容积率修正系数的确定有哪些
1.影响容积率修正系数确定的一般因素：影响容积率修正系数的因素主要有政策因素、容积率大小与土地利用类型。 （1）政策因素：容积率修正系数的制定必须贯彻国家的土地政策法规。“珍惜和合理利用每寸土地”是我国的一项基本国策，因此确定容积率修正系数必须考虑是否有利于无分利用土地，提高土地利用率。对于多占土地，浪费和囤积土地的行为要给予经济惩罚，当容积率较低时土地利用率低，必须提高容积率修正系数，以提高地价，用经济杠杆调节土地供求；当容积率较高时，土地利用率较高、对节约土地的行为应该给予奖励，此时可以适当降低容积率修正系数，降低地价。 （2）容积率的大小：尽管土地开发收益随着容积率的增加而增加，但是由于开发成本的增加，土地开发利润增加得并不快，因此地价和容积率的大小并不呈正比，随着容积率增加，容积率修正系数增加应较缓慢。当容积率增加到某个值（土地利用最大容积率）时，土地收益为负值，此时容积率修正系数不升反降。 （3）土地利用类型：土地利用类型不同，对容积率要求不同，因此规划设计的最佳容积率不同。土地利用类型不同，容积率修正系数为1时的容积率也不同。
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最佳容积率的相关理论模型有哪些
1、理论基础 在其它住宅属性不变的前提下，随着容积率的提高，消费者对高层或高密度住宅愿意支付的价格就越低；而住宅建筑成本在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低，当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，因此，两者之间存在一个利润最大化的理论值。 一定的土地转让、建安等成本条件下，项目的利润取决于产品的单价和产品的总量，也就是总面积容积率决定了总面积，也决定了单价，而随着项目容积率的上升，售价并非等比例下降，（容积率这1的TOWNHOUE项目售价不可能达到容积率为3时的高层住宅的3倍了），因而总利润额随容积率的上升而上升，当容积率高出最适容积率的数值的时候，产品的品质开始下降，售价下降，利润下降。在最适容积率点上同，销售额与总成本的差值最大，也就是利润最大。 2、土地增值模型
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怎么计算一个项目的最佳容积率？
容积率数值对应的建筑类型一、基本概念1．建筑密度：某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率，一般按百分比（％）计算。由定义可以看出：建筑层数与容积率成正比——如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。
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美国：城市现代区划和容积率史
本文为“规划师笔记”精选文章 本文转载自沪港发展联合研究所
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求助:气压给水罐的容积是怎么算的.
规范上的公式中q是说水泵（或泵组）的出流量，我是用的一台大泵加一台小泵，计算气压水罐调节容积的时候我用最高日最高时用水量来算的，别人有说应该用小泵的流量来算。请教一下该用什么流量来计算这个调节容积。
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煤污水（雨水）调节池容积怎么算？
煤污水，是收集冲刷煤堆场的雨水，雨水量计算公式采用Q=ψHF，式中径流系数ψ取0.2，F为汇水面积约77621平方米，H为多年（10年以上）最大日降雨深的平均值，取150mm。则Q=2239m3/d，降雨量比较集中的时候，有可能4--6个小时内排出一天60%的污水，所以一小时最大雨水量为335.8m3/h。想求助大家，调节池怎么算？ 《建筑中水设计规范》1、连续运行时，调节池（箱）的调节容积可按日处理水量的35%～50%计算。2、间歇运行时，调节池（箱）的调节容积可按处理工艺运行周期计算。我是否可以按日处理水量的35%～50%计算？还是按一天24小时平均下来，算6--8个小时的调节量？还有最后的清水池，全部回收用作喷洒除尘、消防用水，请问清水池容积多大，用一天雨水量，即Q=2239m3合适吗？真的是头疼，先谢谢大家了！[ 本帖最后由 chenguansan 于 2010-1-27 10:11 编辑 ]
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建筑规划相关知识：住宅建筑容积率
住宅建筑容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。建筑容积率的控制指标为：低层1.10多层1.70中高层2.00高层3.50。