别墅区的容积率一般为多少
(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地,其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下,才能反映土地的具体利用强度,宗地间才具有可比性。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=CH,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发,建设房屋。 房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费; 楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率; 因此,楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低 (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下,提高容积率
本文为“规划师笔记”精选文章 本文转载自沪港发展联合研究所
容积率6的商住项目怎么规划?占地面积3.5万,建筑面积21万的商业+住宅项目怎么规划?地块长方形,临城市主干道,三面临街。
目前现行的法律法规中规定的容积率的计算公式为:地上总建筑面积/总净用地面积,笔者认为这个容积率的计算公式已经有点跟不上发展的节奏了。容积率的含义主要是体现一块地的开发强度和利用强度,随着技术和工艺的提高,以及土地的利用更加合理化,地下空间的利用和建设也在逐渐的加强,地下空间的利用和管制也应该纳入城乡规划的范围中,虽然目前各地也有相关的关于地下空间的规定,但是制约过于粗放,执行单位不够严格,给地下空间的利用和规范带来了后果的不可知性。因此将地下建筑面积也纳入容积率的计算,一方面能更准确的反应土地的开发和利用强度,另一方面也约束了地下空间的无序利用。地下空间的利用不能只顾眼前,而是要着眼长久。
按照定义,容积率是总建筑面积与总用地面积之比值. 既然是总建筑面积为什么我的头儿每次都说不算地下室的面积呢? 而经济技术指标里,总建筑面积中有包括了地下部分,这不是矛盾吗?
我这边有一个过滤桶,高度在2M,直径为3M.我要在过滤桶里放过滤石,过滤石的大小是0.5-0.6MM.我想请各位帮忙,我能放多少的过滤石?请大家帮忙,我急着要这数据!谢谢了!
网上查找的容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。这么说是不是就不含地下室面积或地下车库、自行车停放库等面积。地上如配套幼儿园、菜场、医院、物业用房、配电房等辅助建筑的建筑面积是不是含在地上总建筑面积内。不知我的理解是否正确。
1.影响容积率修正系数确定的一般因素:影响容积率修正系数的因素主要有政策因素、容积率大小与土地利用类型。 (1)政策因素:容积率修正系数的制定必须贯彻国家的土地政策法规。“珍惜和合理利用每寸土地”是我国的一项基本国策,因此确定容积率修正系数必须考虑是否有利于无分利用土地,提高土地利用率。对于多占土地,浪费和囤积土地的行为要给予经济惩罚,当容积率较低时土地利用率低,必须提高容积率修正系数,以提高地价,用经济杠杆调节土地供求;当容积率较高时,土地利用率较高、对节约土地的行为应该给予奖励,此时可以适当降低容积率修正系数,降低地价。 (2)容积率的大小:尽管土地开发收益随着容积率的增加而增加,但是由于开发成本的增加,土地开发利润增加得并不快,因此地价和容积率的大小并不呈正比,随着容积率增加,容积率修正系数增加应较缓慢。当容积率增加到某个值(土地利用最大容积率)时,土地收益为负值,此时容积率修正系数不升反降。 (3)土地利用类型:土地利用类型不同,对容积率要求不同,因此规划设计的最佳容积率不同。土地利用类型不同,容积率修正系数为1时的容积率也不同。
1、理论基础 在其它住宅属性不变的前提下,随着容积率的提高,消费者对高层或高密度住宅愿意支付的价格就越低;而住宅建筑成本在建筑密度一定时,容积率的增加,主要引起房屋层数的增多,随房屋层数的增多,开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊,单方造价降低,当层数达到一定值时,就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等,单方造价由下降转为上升,因此,两者之间存在一个利润最大化的理论值。 一定的土地转让、建安等成本条件下,项目的利润取决于产品的单价和产品的总量,也就是总面积容积率决定了总面积,也决定了单价,而随着项目容积率的上升,售价并非等比例下降,(容积率这1的TOWNHOUE项目售价不可能达到容积率为3时的高层住宅的3倍了),因而总利润额随容积率的上升而上升,当容积率高出最适容积率的数值的时候,产品的品质开始下降,售价下降,利润下降。在最适容积率点上同,销售额与总成本的差值最大,也就是利润最大。 2、土地增值模型
容积率数值对应的建筑类型一、基本概念1.建筑密度:某一基地范围内,所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率,一般按百分比(%)计算。由定义可以看出:建筑层数与容积率成正比——如果基地面积和建筑密度不变,那么建筑物的层数越多,容积率就越大。
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规范上的公式中q是说水泵(或泵组)的出流量,我是用的一台大泵加一台小泵,计算气压水罐调节容积的时候我用最高日最高时用水量来算的,别人有说应该用小泵的流量来算。请教一下该用什么流量来计算这个调节容积。
煤污水,是收集冲刷煤堆场的雨水,雨水量计算公式采用Q=ψHF,式中径流系数ψ取0.2,F为汇水面积约77621平方米,H为多年(10年以上)最大日降雨深的平均值,取150mm。则Q=2239m3/d,降雨量比较集中的时候,有可能4--6个小时内排出一天60%的污水,所以一小时最大雨水量为335.8m3/h。想求助大家,调节池怎么算? 《建筑中水设计规范》1、连续运行时,调节池(箱)的调节容积可按日处理水量的35%~50%计算。2、间歇运行时,调节池(箱)的调节容积可按处理工艺运行周期计算。我是否可以按日处理水量的35%~50%计算?还是按一天24小时平均下来,算6--8个小时的调节量?还有最后的清水池,全部回收用作喷洒除尘、消防用水,请问清水池容积多大,用一天雨水量,即Q=2239m3合适吗?真的是头疼,先谢谢大家了![ 本帖最后由 chenguansan 于 2010-1-27 10:11 编辑 ]
建筑形式与容积率之间有哪些系数对比? 高品质,低容积率中品质,中容积率低品质,高容积率。 独立、双拼别墅:小于0.3 0.3-0.4 0大于0.4; 联排别墅:0.5-0.6、0.6-0.7、0.7-0.9; 4层、5层叠加:0.7-0.8、0.8-0.9、0.9-1.1; 6层多层:1.1-1.3、1.3-1.5、1.5-1.7; 11层小高层:1.7-2.0、2.0-2.2、2.2-2.5; 18层高层:2.2-2.5、2.5-2.7、2.7-3.2; 1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5,一般独别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹
1总建筑面积 定义简单的说,就是建筑物各层的水平投影面积的总和。计算方法以下列举几个在住宅建筑中计算建筑面积的范围和方法: