上海市建筑面积计算规划管理规定 沪规划资源建 363号 第一条 （目的、依据） 为了加强国土空间规划管理，进一步规范规划管理中建设工 程的建筑面积计算，现根据 《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T50353-2013）等国家和本市有关规定，结合本市实际情况， 制定本规定。 第二条 （适用范围） 本市行政区域内各项建设工程在 建筑...查看详情

从征地开始、工程估算、设计概算、工程招投标、施工过程中、竣工决算、成本分析都需要准确计算建筑面积，无论你是在建设单位、还是施工单位、咨询公司都需要了解这份计算规则。 （一）应计算的建筑面积的范围及规则 1、 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。(计算建筑面积时不考...查看详情

简介了总建筑面积大于2万平方米的地下、半地下商场防火分隔的原因及具体的防火分隔措施，采取该防火分隔后，≤2万㎡的商场内，再划分防火分区，有喷淋、火自报且采用不燃或难燃装修材料时，其防火分区应≤2000㎡。详见视频论述简述总建筑面积大于2万平方米的地下、半地下商场的防火分隔...查看详情

【对比2005规范】 3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、 垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 3.0.24 下列项目不应计算面积： 8自动扶梯、自动人行道。 【释】 无围护结构的观光电梯见图103,即电梯轿厢直接暴露，外侧无井壁，不计算建 筑面积。 如果观光电梯在电梯井内运行时（见图104,井壁不限材质），观光电梯井执行 3.0.19条...查看详情

3.0.27下列项目不应计算建筑面积： 1与建筑物内不相连通的建筑部件。 【对比2005规范】 ? 3.0.24 下列项目不应计算面积： 6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空 调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不 相连通的装饰性阳台、挑廊。 【释】 “本规范”与“05版规范”对于与建筑物内不相连通的空间不计算建筑...查看详情

3.0.25与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联 跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 【对比2005规范】 3.0.20高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部 连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 3.0.23建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 【释】 变形缝是“防止建筑物在某些因素作...查看详情

3.0.24建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑 面积。 【对比2005规范】 3.0.22建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 【释】 “本规范”计算方法较“05版规范”有一定变化，计算方法力求简化。但基本的 原则没变，即建筑物的建筑面积仍然是先按外墙结构计算，外保温层的建筑面积另行计算, 并计入建筑面积。 “本规范”明确了外保温层...查看详情

3.0.23以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 【对比2005规范】 3.0.21以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 【释】 “本规范”与“05版规范”完全一致。 幕墙可以分为围护性幕墙和装饰性幕墙(见图77)。...查看详情

3.0.22有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投 影面积的1/2计算建筑面积。 【对比2005规范］ 有永久桂顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖 水平投影而积的1/2计算. 【释】 L ?本规范"与“05版规范”含义完全一致，仅将“永久性顶盖”改为“顶盖”，详见3.0.4条的有关解释。 2.不分顶盖材质，不分单、双排柱，不分矩形柱、异形...查看详情

3.0.20室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑 面积。 【对比2005规范】 3.0.17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 3.0.24 下列项目不应计算面积： 7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 【释】 楼梯是“由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相 应的支托...查看详情

3.0.19建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建 筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的釆光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m及 以上的，应计算全面积，结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。 【对比2005规范】 3.0.15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、 垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 【释】 “本规...查看详情

3.0.16门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板 水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在 2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。 【对比2005规范】 3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水 平投影面积的1/2计算。 【释】 1.雨篷系指建筑物...查看详情

3.0.15门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的， 应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 【对比2005规范】 3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外 围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面 积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1...查看详情

3.0.8建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结 构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构 层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 【对比2005规范】 3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构 底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1...查看详情