- 01 - 楔 子 地产五条红线、集中土拍下，强成本控制能力与低成本融资能力、强资源整合能力、高防风险能力成为了地产开发商的核心竞争力。地产低利润时代，越来越考验开发商在成本管控上的综合能力。 随着地产精细化成本管控以及大数据支撑，越来越多的开发商开始关注成本前置工作，让成本的控制进入“先策划，后控制”的成本策划时代，这个时代成本管控的典型特征是： ...查看详情

- 01 - 楔 子 地产五条红线、集中土拍下，强成本控制能力与低成本融资能力、强资源整合能力、高防风险能力成为了地产开发商的核心竞争力。地产低利润时代，越来越考验开发商在成本管控上的综合能力。 随着地产精细化成本管控以及大数据支撑，越来越多的开发商开始关注成本前置工作，让成本的控制进入“先策划，后控制”的成本策划时代，这个时代成本管控的典型特征是： 基于成本...查看详情

本文介绍BIM+5D在成本控制技术方面的六大应用。 BIM技术性保持成本费数据信息动态性维护保养，精确度愈来愈高;根据强劲的数据库查询，解析归纳工作能力也大大的提升，在新项目工程施工管理和企业成本核算层面充分发挥不能取代的优点，现如今在我国的工程建筑行业中，BIM技术在工程施工环节有极大使用价值，今天要给大家介绍的是BIM5D成本控制技术，下面我们来具体看看吧。 1、在建筑信息模型4D基本上...查看详情

7月29日，国家发改委发布《进一步完善分时电价机制的通知》（以下简称《通知》），明确在保持销售电价总水平基本稳定的基础上，进一步完善目录分时电价机制，更好引导用户削峰填谷、改善电力供需状况、促进新能源消纳。 《通知》要求优化分时电价机制。科学划分峰谷时段，合理确定峰谷电价价差。上年或当年预计最大系统峰谷差率超过40%的地方，峰谷电价价差原则上不低于4:1；其他地方原则上不低于3:1。建立...查看详情

- 01 - 房地产成本中与设计相关的成本 1.1 房地产成本的基本构成 ① 土地获取成本： 主要包含：土地获取成本、拆迁补偿成本、契税、其他获取土地的成本； ② 前期工程费： 主要包含：勘测丈量费、规划设计费、报批报建费用、三通一平、临时设施费； ③ 建筑安装工程费： 主要包含：主体建筑及安装工程费； ④ 红线内配套费用： 主要包含：水、电、气、热工程、智...查看详情

- 01 - 楔子 本篇文章以建安成本的基本构成来解读建安成本的控制应遵守最基本的成本控制逻辑——成本的高投入区应有设计的强管控措施，设计的强发力点应从成本角度出发才能更好的做好成本的协同管理，否则设计的发力点一旦丧失，或者无法精准到成本的高投入区，就会造成成本的管控失调，即该管控住的成本没有很好的管控住，反而浪费了设计上大量的人财力投入做成本较小的管控，得不偿失。 设计是车头，成...查看详情

成本颗粒度细分，这才是成本控制的出路！地产成本构成中，由结构性成本、功能性成本以及敏感性成本构成，结构性成本属于严控成本，功能性成本及敏感性成本需要根据产品线、业主敏感度及价值分析理论进行成本的有效投放，这一大类的成本适配成为成本的第一次投放。图片来源：碧桂园i尚学习各大类分项工程再根据业主的敏感度、动线甚至视角感官进行成本颗粒度的细分，将分项工程的成本进行二次的精准投放。地产成本颗粒度的精细化设...查看详情

关于全砼外墙成本的分析！一、基本情况随着我国居民生活经济水平的提高，现在客户对居住环境要求有了进一步的提高，为了防止后期外墙渗漏，现在越来越多的房企采取全砼外墙。1.1工程概况某项目位于华中某市，用地面积106536.99㎡，其中:（1）商业用地面积5419.81㎡。（2）居住用地面积101117.18㎡。总建筑面积为580000㎡，其中：住宅总建筑面积为390000㎡，商业及配套总建筑面积为30...查看详情

那么建筑加固都能够依据哪些具体做法来节约结构加固成本呢？ 房屋质量问题小还能够独立结构加固。 在建筑加固的情况下，许多地区是务必需注意的。倘若房子的质量只是存在一点儿小间题得话，你也就还能够独立结构加固处理就可以了，那般更能节省结构加固耗费。倘若房屋品质存在的问题非常大得话，你也就不能自行处理了，那就是要找建筑加固企业来做结构加固的。房子要用结构加固的情况下，主要要弄清楚房屋品质所存在的不足的尺寸...查看详情

作者： 刘波 房地产资深人士，从事地产行业招标采购近8年，4年一线采购实操经验，近4年专注从事地产招标合约管理工作。专业涉猎广泛，技术基础扎实，善于体系搭建，着重于集采战采研究及供方关系管理。 - 01 - 门窗工程基本概念 （一）门窗七大性能 1.1 抗风压性能：关闭着外（门）窗在风压作用下不发生损坏和功能障碍的能力。应按照GB50009《建筑结构荷载规范》第8.1条相关...查看详情

从事水研究的朋友估计或多或少都知道膜污染对纳滤和反渗透的负面影响，这方面的文献也有很多。我们也常说膜污染会产生巨大的运行成本，但是鲜有科学文献对其进行核算。最近，荷兰和比利时的水科学家决定一起来算一算这一笔账，并将计算结果发表在2021年的期刊《Desalination》上。 图. 膜污染成本解构 | 图源：Elsevier 膜污染的影响 膜污染对纳滤/反渗透系统的影响包括：透水性的损失、...查看详情

国家发改委：城市生活垃圾处理成本研究及建议...查看详情

如有需要，尽请收藏！...查看详情

【关键词一】可售比 可售比=可售面积/总建筑面积。 可售面积：包括住宅(含底商)、公寓、有产权的会所及其它可供销售的面积，不包括户内 赠送面积；不可售面积：地下室（含夹层）、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、设备用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积。 控制可售比，一是提高地上的可售面积，减少配套用房面积，二是降低地下储藏和车库的面积。即使同一体量的项目，不同可售比...查看详情

- 01 - 楔 子 地产开发从始至终没有一项工作不发生成本，并不是所有的成本都以金钱来衡量，有的成本则以进度来衡量，有的成本则体现在协调管理的时间损耗。各种各样的成本，如果并没有提高项目的收益，或者成本投放的产出比较小，都可以被认为是无效成本。 以设计管理之眼看地产无效成本，其发生的阶段涵盖地产开发所有流程，几乎所有的设计管理工作都有可能发生无效成本： ① 土地拓展阶段 拿地...查看详情

设计管理在地产开发中，始终是作为一个重要的部门，不仅仅是由于地产设计管理贯穿拿地阶段到竣工交付阶段，参与地产开发的几乎所有环节，而且设计管理还作为地产开发中一个极其重要的“成本管控”的纽带，任何设计上的动作都可以牵动成本的变化，可谓“设计一条线，成本千千万”。 强化设计管理的全过程成本意识，强化与成本人员的协调能力，锻炼设计的营销意识，在地产企业中尤其重要，应该作为“企业文化”值得提倡。 以设计角...查看详情

设计管控的这些关键点，都与成本息息相关！设计管理在地产开发中，始终是作为一个重要的部门，不仅仅是由于地产设计管理贯穿拿地阶段到竣工交付阶段，参与地产开发的几乎所有环节，而且设计管理还作为地产开发中一个极其重要的“成本管控”的纽带，任何设计上的动作都可以牵动成本的变化，可谓“设计一条线，成本千千万”。强化设计管理的全过程成本意识，强化与成本人员的协调能力，锻炼设计的营销意识，在地产企业中尤其重要，应...查看详情