（1）责任成本主要优化点及价值说明 （2）形成分工负责、有机协调的成本管理体系，提高全员的成本管理意识及水平 （3）责任成本分级管理 集团与项目公司签订项目成本管理目标责任书，确定项目公司成本责任及目标。 项目公司分解项目公司成本责任及目标，与各部门签订成本管理目标责任书，确定各部门成本责任及目标。 （4）标准责任成本指标库的建立 由运营管理部牵头，造价咨询公司总部、集团财务部配合...查看详情

常规的商业住宅测算，大家对防水、保温、门窗等会比较关注，在投资测算阶段根据产品定位进行比选考虑，但是一些新技术新工艺，由于各地的推进力度不一致，很多成本人员不能及时接触，并学习了解，造成了测算时成本遗漏。因此成本人员更应与时俱进，在前期论证阶段对各地政策了解透彻，才能在使项目这趟列车在成本管控上不出轨。 01 海绵城市 概念：海绵城市，是新一代城市雨洪管理概念，是指城市能够像海绵一样，在适应环境变...查看详情

- 01 - 楔 子 在房地产项目中，外墙饰面工程是设计和成本协同管理的重点，其重要性体现在以下三个方面： ① 在 外立面工程中工程量最大，系统复杂； 建筑外立面包含外墙涂饰、门窗幕墙系统、屋面花架、格栅等等。 ②建筑外立面材料丰富，成本波动性大，成本敏感性较高。 常见的涂饰材料成本 案例1 ：以25层高层住宅为例，地上建面9,720m2，其中：大堂部分8...查看详情

全过程造价管理 所谓房建工程造价管理就是合理确定和有效控制建设项目的造价。这里的造价是指建设某项工程所花费的全部费用, 包括前期工作费用、勘测设计工作费用、建筑安装工作费用、设备工具购置费用、建设单位管理费用以及其他工程建设费用等。其中, 造价的合理确定是有效控制的前提; 而有效的控制又是以合理的造价确定为基础的, 两者缺一不可, 不可偏废。 房建工程全过程造价管理的几个阶段 根据房建工程...查看详情

将来工程造价发展趋势是朝“难”还是偏“易”这类问题同行问了一遍又一遍，如果在此说将来工程造价发展趋势是一方面越来越简单，另一方面将越来越难，大家可能觉得这个答复自相矛盾，为了不引起矛盾先在此引入两个概念： NO.1 专业 指同行从事的工程造价理论专业。 NO.2 砖业 指我们常说的土建、安装、装修、市政、园林、消防、公路等等一切能被单位工程分割开的，有官方定额专门取费比例的这些工作内容的学...查看详情

收录于话题以下文章来源于老司机盘造价 ，作者陈婷 引 可以不做成本消减，但是在一定条件与时间范围内，为了实现质量成本优化， 还应考虑各项成本之间的相互关系，为了确定某项质量成本的最佳水平，还应考 虑 其他成本所处的情况。 一、项目简介 案例项目用地面积64861.73㎡，其中:（1）商业用地面积9190.43㎡。（2）居住用地面积55671.3㎡。 总建筑面积为170790....查看详情

加强工程造价管理，就是要合理确定和有效控制工程造价，其目的不仅在于把项目投资控制在合理预算范围之内，更在于合理使用人力、物力、财力，控制固定资产投资效益。随着市场经济逐步建立和发展，工程造价管理也出现一些新情况、新问题，如何采取有效措施，使工程造价管理尽快纳入规范化、系统化、法制化轨道，已是当务之急。项目前期控制造价的意义 投资控制实施过程 设计阶段造价控制的关键 招标/采购阶段造价控制的关键 施...查看详情

在招标投标活动中，由于投标文件盖章或签字不符合要求而被废标的情况经常发生，甚至有时还会因此造成招标失败。有些招标人要求投标人在投标文件的多个指定位置盖章或签字，或者同时盖章和签字，有些甚至要求投标人在投标文件的每一页上都要签章。 关于盖章，招投标法规没有具体的标准，招标文件也不会对投标书盖章做详细的要求，所以盖章环节都是投标人在实践工作中的经验，其具体方法已成为投标行业中的常识。 盖公章的七个要点...查看详情

标杆地产成本管理先进理念 0 1 房地产成本管理行业特征 成本管理的基本内容 ---- 合理确定成本与有效控制成本 房地产行业中不同角色的成本管理特征： 施工企业的确定与控制—现场与花费，管理上的问题 设计单位的确定与控制—设计周期与深度，技术上的问题 造价咨询公司的确定与控制—图纸与定额，技术上的问题房地产开发企业的确定与控制—产品与市场，经营上的问题； 就是要知道哪些该花哪些不...查看详情

《每日劳动量标准及计算原理》是10多年前的手抄记录文本，今年通过多人努力进行修正，根据现行工人作业方式定稿本次数据。从基层工人带班人到项目一线公司施工员都参与统计，班组分包价格按照华北地区、华中地区、华东地区的调研价格进行综合加权计算，确定出来2020年6月份平均数值。 本次调研围绕着施工总承包模式下的班组分包调研，有钢筋工、混凝土工、砌筑工、抹灰工、装修工、水电安装工。通过现场实际每天作业人数、...查看详情

近年来BIM技术在建筑工程领域正快速普及推广，尤其是国家、地方政府相关政策的出台，更为BIM技术的广泛和深度应用创造了良好的发展环境。 近日， 莆田市人民政府官网发布了在木兰大道三期工程应用BIM+设计咨询优化节约项目成本6500万元的内容 ，我们一起来看一下详情： 木兰大道三期工程根据项目特点， 采用BIM+设计咨询方式， 让参建各方更加直观地观察设计对象，以便尽早发现设...查看详情

文明施工”是指保持施工场地整洁、卫生，施工组织科学，施工程序合理的一种施工活动。一个工地的文明施工水平是该工地乃至所在企业各项管理工作水平的综合体现。由于“文明施工”涵盖内容比较广泛，不仅要着重做好现场的场容管理工作，而且还要相应做好现场材料、设备、安全、技术、保卫、消防和生活卫生等方面的管理工作，因此，施工现场往往理不清头绪，不知道如何去具体实施、以及实施到什么程度才算是实现“文明施工”。 实际...查看详情

笔者按： 自2020年5月份以来前融成本出现下降趋势后，开发商对融资成本降低的期望值越来越高，目前个别前30强的开发商甚至将前融成本红线压到了年化10%以下。 在当前的前融业务中，开发商拿地前和拿地后的融资成本存在较大的差距。其中，百强开发商拿地前或土地款缴清前的融资成本集中在年化13%-18%左右；拿地后或土地款缴完后的融资成本集中在年化8%-13%左右（指432开发贷之前的融资成本）。 因...查看详情

工程造价的内容包括四方面，即建筑安装工程费、设备工具、器具购置费、工程建设其他费用和预备费。 1． 建筑安装工程费：建筑安装工程费由直接工程费、间接费、其他费用等三部分组成。 （1）直接费，即施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用。 （2）间接费由施工管理费和其他间接费用组成。施工管理费包括：管理人员工资、辅助工资、工资附加费、办公...查看详情