牧诗地产圈 前段时间，在学习群里看到一份资料，主题是 “ 成本持续优化可能性的探讨 ”， 里面中许多内容值得学习。 比如它指出， “房地产业正在进入精耕细作时代，需要开发企业变粗放式管理为集约式管理，实现开发成本费用的精确控制。” 确实如此，疫情之下，“三道红线”标准一出，来自政策层面的讯息再清晰不过：别再指望“大水漫灌”的时代卷土重来了。 郁亮说： “三道红线”出台...查看详情

一、按照成本科目，逐一分析各项成本。 1.前期工程 ：一般水平，按建筑面积计算， 单方造价在20-50元／m2 。这项费用，与设计环节无关。它与项目占地面积大小有关，与总建筑面积的关联不大。场地的现状，直接决定它的成本水平。 （1）比如，如果存在“场地土方工程”这一项的话，比如坡地项目，或未能进行三通一平交地的项目，其造价水平就高。 （2）越是边远地区，因其配套设施不齐全，需要施...查看详情

在施工单位特别是投标前夕，老板们总会有意无意地提个问题：这个项目预计成本是多少？（或项目预计利润率是多少？） 一般的回复为：我认为成本是多少（或利润率预计n%）。这个回复能不能让老板满意？下面分析老板为何会提出这个问题，以及不同的人究竟该如何回答才能让领导满意并超出期望。 1 造价出身的内行老板 如果老板经验丰富，看完图纸、工程...查看详情

本文图文解析了钢筋下料长度计算的三个公式，分别对应： ①直钢筋 、 ②弯起钢筋 、 ③箍筋 ，轻松看懂之后，对现场工作很有帮助！ 在钢筋混凝土结构工程中，有许多形状各异、功能不同的钢筋，比如纵筋、分布筋、拉结筋、箍筋、弯起钢筋、架立筋、马凳筋等等，这些钢筋共同组成了结构构件的钢筋骨架，共同发挥各自的作用。 但是从钢筋厂家运进施工现场的钢...查看详情

一、工程签证 1 几种应不予签证的现象（经常出现而又容易忽略） （1）工程签证的内容应尽量保证详细，包括 签证的原因 （含引用资料的编号） 、位置、尺寸、数量、日期、所用材料、结算方式、结算单价 等等，签证单后必须附造成本次签证的 原始资料 ，如 技术核定单、设计变更、业主联系单 等，否则不予签证。 （2） 未经 设计及甲方人员书面同意 ...查看详情

在招投标中，经常会被类似预算价、招标控制价、投标价、评标价、结算价等概念弄混淆。只有弄清这些标价的区别，我们才能更好地掌握报价的相关技巧。今天，我们一起来梳理一下。 01 预算价 在施工前以施工图纸为依据，对工程进行造价预计，以便于对工程造价进行计划控制。招标控制价、投标价均为预算价的表现形式。 在通常的习惯中，常把造...查看详情

结构设计成本优化及质量控制...查看详情

2020年9月25日住建部印发《房屋建筑和市政基础设施工程施工现场新冠肺炎疫情常态化防控工作指南的通知》，明确施工现场疫情防控常态化，同时提出： 1、 因疫情常态化防控发生的防疫费用， 可计入工程造价。 2、 强化参建各方疫情常态化防控主体责任， 建设、施工、监理项目负责人是本单位工程项目疫情常态化防控和质量安全的第一责任人。 住房和...查看详情

经过多少年的博弈积累，对于签证，建设方早已形成了一套严密的防范体系， 一对比，施工方的应对及体系则相形见绌，加上人员素质跟不上，对尤其讲究团队能力的签证，那就更不占上风了。 签证谁发现？谁来办理？ 签证谁发现，谁来办理，由于人员结构的不同，各家的做法各有不同。曾在全国数十个省的3500多位预算员中做过一个调研，签证谁发现？谁去写？谁去办理？ 归纳的答案是： ...查看详情

一、什么是施工措施费 施工措施费是指：为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。“由施工技术措施费和施工组织措施费组成。” 二、措施费包括哪些内容 （一）施工技术措施费内容包括： 1、大型机械设备进出场及安拆费 2、混凝土、钢筋混凝土模板及支...查看详情

工程计算的依据 1、招标书：指业主或其委托单位发出的具有法律效力的招标文件，包括招标文件答疑、补充说明、往来信函、会议纪要等。 2、投标书：指我方为响应招标书而投出的并且已经中标的投标文件。 3、合同：指经甲乙双方签订的工程承包合同，其内容与工程承包合同所规定的合同组成内容一致。 4、设计变更：指由设计院开出的签字齐全并生效的设计变更通知单或其它文件。 5、委托单：指业主或其他单...查看详情

1 施工现场洗车池 实施/优化效果： 土方车辆、混凝土罐车等出场时带很多泥土，污染场外道路，经洗车池冲洗后能直接上路。 适用工程/范围： 所有项目。 1.传统洗车池，在使用过程中底板水沟容易压坏；改进后的洗车池底板采用工字钢对拼做排水沟，内嵌水枪，洗车池两端头设置截水沟；工字钢之间采用钢板焊接。 2.洗车池的耐久性、实用性强，项目结束后，工字钢可回收。 2 地下水利用...查看详情

一、资料组成 （一）工程管理前期资料文件 1、招标文件（含工程量清单、招标施工图纸、图纸审查意见书）； 2、招标答疑纪要、招标标底； 3、中标通知书、施工合同、补充合同及双方有关工程的洽商、变更等书面协议或纪要文件等； 4、承包方的投标文件；（商务标、技术标及相关承诺等） （二）工程管理过程资料 1、施工图设计技术交底； 2、图纸会审答疑记录； 3、经批准的施工组织设计（...查看详情

什么是复盘，复盘的目的是什么？ 什么是复盘 ：按原先的走法，把下完的棋再摆一遍。项目复盘直白的讲，其实就是对过去完成的项目所做的一个深度思维演练； 复盘的目 的 ：项目的复盘，首先它可以对整个项目有一个全面的回顾和总结。其次对项目流程能有一个详细的分析，最终找到重点问题和重点原因，给出一些改进的措施，从而避免今后重蹈覆辙； 复盘的核心 ：复盘的核心理念在于，对的继续复制，错的...查看详情

定位需求方该如何挑选适合自己的性价比最高的人员定位方案呢？除了各技术的使用场景有所差别，各个方案的落地成本也是业主方的重要考量因素。 现代人类70%以上的时间都待在室内环境，越来越多的公共场所对基于室内定位技术的室内交互存在更高的应用领域需求。依照不相同类别的技术方法，发展出各种各样室内定位技术的应用领域，譬如：超声波、WIFI、UWB、地磁定位、蓝牙定位等，当前均有成熟的技术方案。 定位需求方该...查看详情