住宅产业化是以科技进步为核心，用现代科学技术改造传统的住宅产业。住宅产业现代化注重的是全产业链、全系统的组织及其发展进程，它具有三个特点：第一，资金和技术的高度集中;第二，大规模机械化生产;第三，信息化过程管理。因此，住宅产业现代化首先是通过新技术的大量推广应用，提高科技进步对住宅产业的贡献率，大幅提高住宅建设、管理的劳动生产率和住宅的整体质量水平，全面改善住宅的使用功能和居住质量，高速度、高质量...查看详情

“2015年，全国计划以建造产业现代化方式建造的房屋建筑面积约4650万平方米；预计未来产业现代化规模将持续扩大。”住宅和城乡建设部工程质量安全监管司巡视员尚春明于近日在沈阳召开的“部分省市推进现代建筑产业工作座谈会”上指出，建造成本偏高影响了开发商的积极性，也是阻碍建筑产业现代化市场发展的根源。 从发展规模来看，据不完全统计，2014年，我国以产业化方式建造的新开工项目225个（包括混凝土、钢...查看详情

住房城乡建设部在沈阳召开全国部分省市建筑产业现代化工作座谈会，18个省、9个市的主管部门及专家代表参加会议，其中北京推进住宅产业化的做法引起了人们的关注，呈现了七方面特点： ——加强政策引导，强化组织保障。 北京市将推进住宅产业化作为建筑业产业结构调整、实现节能减排、推进绿色施工和提升住宅品质的重要工作，按照政府引导、市场主导的工作思路，采取奖励措施，政策积极引导，营造良好的发展环境。20...查看详情

什么是“中国制造”?在经年累月所形成的印象中,“德国制造”是工匠精神的代名词,“日本制造”充满科技实力,“美国制造”意味着品质过人,而“中国制造”却因粗制滥造、山寨成风备受诟病。然而三十年的淘洗,即使于进入门槛低的家居制造业,也诞生出一批让人骄傲的“中国制造”。他们或以优越的品质著称,或有着国际顶尖的技术,或在设计上杰出超卓。“中国制造”正在蜕变,民族企业正在崛起。 自去年在建博会上崭露头角后,中...查看详情

很多国家已经实现了住宅产业化，也就是像造汽车一样造房子，像去4s店买车一样去房屋4s店买房子。 这种产业化造的房子在德国、日本等国家已经应用了很多年，德国还形成了住宅产业化的被动式标准。所谓被动式也就是说冬天不用主动加热，夏天不用主动制冷，房子就可以保持在一个舒适的温度。 目前，我国尚无住宅产业化的明确发展规划。部分地方政府及企业所推行的住宅产业化，只是相关人员借鉴国外的经验、凭自己的理解进行，没...查看详情

从上世纪90年代至今，中国住宅产业化道路已走过了近30年历程，像搭积木、造汽车一样盖房子的愿景正随着一系列相关政策、技术等的更新，被一步步向前推进。但房企参与度不高、可行性技术较少等问题依然困扰着住宅产业化的发展。加之近来楼市的下行，业内人士对于“住宅产业化”这一房地产升级转型新方式的持疑态度有所增加。 对此，有专家指出，房地产下行有可能会倒逼住宅产业化发展。在5月21日于北京举行的第三届中...查看详情

随着住宅产业化的推行，住宅生产和供应的工业化正在催生新的需求。近日，随着蒂森克虏伯电梯(中国)总部大楼落户上海，这一知名电梯品牌宣布与多个地产企业成为战略合作伙伴，高档住宅项目将成为一个重要的市场。业内认为，安全、节能和高效的电梯产品将成为精品楼盘的标配，这一市场随着住宅产业化的推行将前景可观。 供货期缩短带来挑战 住宅产业化，从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化。而工业化的...查看详情

“搭积木式”造房子、流水线上“生产”房子，能减少建筑垃圾和扬尘污染的装配式建筑将在未来中国得到推广。日前，中共中央国务院印发的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，要大力推广装配式建筑，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。 10年后30%住宅“工厂造” 《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，要大力推广装配式建筑，...查看详情

从绿色、环保和可持续发展考虑，大力推动住宅产业化是利国利民和造福子孙后代的大事。但是，开发商是住宅产业的决策者和利益承受者，他们以成本和技术为由与政府谈条件，实际行动少。 在住宅产业化的初创期和成长期，在销售价格市场化情况下，与传统产业相比，人员、技术、设备等资源的重新配置使得短期额外成本增加，以开发商为中心的 建筑商及全产业链上的参与者不愿改变既有的经营管理习惯和既得利益，仅靠市场是行不通的...查看详情

“就目前而言，国家标准、行业标准中对建筑外围护墙板（自承重型）的性能要求没有统一的性能指标要求。建筑外围护墙板的材料种类较多，施工安装节点构造也不尽相同，所以，对建筑外围护墙板的性能指标只能从原则上去分析、归纳和总结，涉及到具体的材料种类后，还有不同的要求。”这是中国建筑标准设计院钢结构设计研究所技术部主任王琼在江苏省无锡市召开的“城市地下建设及钢结构住宅与冷弯型钢高峰论坛”上的发言，这无疑从根本...查看详情

1.扶持政策 北京是全国最先出台住宅产业化鼓励政策，2010年发布了《关于推进本市住宅产业化的指导意见》，全面启动住宅产业化；《关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法》，对工业化住宅奖励一定数量的建筑面积。2011年发布了《北京市“十二五”时期民用建筑节能规划》，将住宅产业化目标任务提升为建筑节能工作的一项约束性指标。2013年发布了《北京市发展绿色建筑推动生态城市建设实施方案》、...查看详情

1.扶持政策 重庆市高度重视住宅产业化工作，市人民政府办公厅于2010年11月出台了《关于印发加快发展我市成品住宅指导意见的通知》（渝办发〔2010〕308号），要求“鼓励装修工业化，推行住宅产业化，逐步实现室内装修的标准化设计和建筑构配件的工厂化生产及现场装配。培育集开发、设计、部品生产和科研于一体的住宅产业集团。积极组织住宅产业化课题研究，开展关键技术攻关。支持编制成品住宅技术和部品相关技...查看详情

1.扶持政策 2013年四川省住房和 城乡建设厅，川建房发〔2013〕190号文件《四川省住房和城乡建设厅关于加快推进成品住宅建设的意见》中明确指出“争取通过5年的努力，全省新建商品住房中成品住宅开发建设比例达到60%以上。” 2013年川办发〔2013〕38号文件《四川省绿色建筑行动实施方案》中指出“推动建筑工业化，逐步实现建筑预制构配件、部品的工厂化生产与现场装配，开展工业化建筑示范试...查看详情

1.扶持政策 2014年10月，江苏省政府出台了《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》，明确要求以住宅产业现代化发展为重点。该《意见》系统确定了江苏工业化住宅、成品住房发展的目标、重点任务、实施路径和政策措施保障等，是江苏省未来10年住宅产业现代化发展政策方面的顶层设计。 2015年7月，江苏省发布的相关文件中多有体现其“三位一体”推进思路。比如7月1日正式实施的全国首个...查看详情

1.扶持政策 2014年8月济南市城乡建设委、发改委、经信委、财政局、国土局、规划局、住房保障管理局、科技局、质监局联合制定了《济南市加快推进建筑（住宅）产业化发展的若干政策措施》规定“绕城高速以内地区，为本市住宅产业化技术应用的重点区域，将优先发展装配式建筑，鼓励不断提高装配式建筑的预制装配率。在该区域内的新建住宅、商业、办公、厂房、教育等民用建筑项目，落实采用住宅产业化技术建造的建筑面积比...查看详情