“ 经常遇到业主咨询，说想出具一份检测报告，仔细询问检测的目的时，说是想了解房屋是否安全，这时候我都会对其纠正，这是鉴定报告。下面就给大家介绍一下房屋“检测"与鉴定"的区别。很多人对房屋"检测和"鉴定"分不清楚，认为检测与鉴定是一个概念，其实不然，检测与鉴定两者关系密切，但又有所区别。简言之，检测是鉴定的前提，鉴定是在检测结果基础上进行的分析与评定。通过下图做一下对比。 ” ...查看详情

石墙房屋指6、7度时单层的毛石和不超过三层的毛料石墙体承重的房屋。根据试验研究，7度不超过三层的毛料石房屋，采用有垫片甩浆砌筑时，仍可有条件地符合鉴定要求，但毛石墙房屋只宜为单层。 石墙房屋的检查重点，基本上与砌体结构相同。抗震鉴定时，对墙体的布置、质量(品质)和连接，楼盖、屋盖的整体性及出屋面小烟囱等易倒塌伤人的部位，应重点检查。 石墙房屋以抗震构造鉴定为主，可不进行抗震承载力验...查看详情

房屋建筑的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋建筑安全性鉴定，另一个是在发生地震情兄下的房屋建筑安全性鉴定。 房屋建筑的完损等级评定根据房屋建筑的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋建筑的完损等级，将房屋建筑评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》(2004年版)。...查看详情

房屋安全等级由专业房屋安全鉴定机构进行鉴定评定，并根据相关鉴定标准划分为A、B、C、D四个安全等级，分别对应完好房屋、基本完好、限制使用、危险房屋。 鉴定等级为A级的房屋：“完好房屋”，结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。 鉴定等级为B级的房屋：“基本完好”，结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 ...查看详情

《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保障居住和使用安全的房屋。 影响房屋安全使用的因素。 1、在建设过程中存在的安全问题 （1）工程缺乏必要的设计，结构不合理。 （2）施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。 2、在使用过程中存在的安全问题 （1）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。 （2...查看详情

9月26日至30日，新京报记者随国务院安委会综合督导组第一组在江苏督查。督导检查组在扬州开展自建房安全整治专项检查，抽查史可法东路37号房屋时， 发现房屋检测鉴定工作开展不及时。 该房屋主体结构为三层混凝土框架结构，屋面存在局部加建用于个人居住的情形，7月常州市建筑科学研究院出具排查报告，至今仍未开展进一步检测鉴定。 督导检查组要求尽快聘请第三方专业机构对房屋开展检测鉴定，根...查看详情

房屋安全鉴定的问题 摘要：房屋安全鉴定是一项检测技术与政策相结合、局部检测和整体结构相结合、必须考虑多种因素的技术工作，本文主要论述房屋安全鉴定的定义、房屋安全鉴定程序、房屋安全鉴定检测的必要性、影响房屋安全的因素等问题。 PART 0 1 一、房屋安全鉴定的定义 房屋安全鉴定是指根据国家有关法律法规和...查看详情

给房屋安全鉴定，这样能够保证房屋的使用安全，并且能够清楚的知道它的哪些部位存在一定的问题，这样子我们能够及时的给它进行维修或者是维护，就会使它的安全性大大提高，这样也能够保证人们的居住安全，并且给房屋安全鉴定能够使整个城市的旧房屋以及危房屋进行一定的改造，这样子可以把它们房屋的安全隐患给及时的排除掉，能够减少房屋的坍塌现象以及造成一定的人身安全以及财产损失的问题。 如果有大区域的房屋要进行改造或...查看详情

房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。 在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用大大增加。在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证房屋各部分处...查看详情

常见的房屋安全质量问题有哪些？ 1、楼体不稳定：表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。 2、裂缝：包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌...查看详情

房屋常见的危险征兆 1、地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大。 2、承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并且持续发展。 3、承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。 4、墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。 5、房屋突然发出异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、“爆裂声”等。 不同结构的房屋，使用的房屋完全性鉴定的方法及检查要点都有所不同。 1、钢筋混凝土结构...查看详情

针对不同的房屋质量问题，业主需要选择不同的加固维修方法，房屋主体结构质量不合格：从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体：其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷：如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。 已做房屋安全鉴定，鉴定报告安全等级为C级属于不合格，需要做加固补强处理，...查看详情

哪些房屋需作房屋安全性鉴定？ 1、达到一定的使用年限，有老化迹象； 2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全； 3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全； 4、发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用； 5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用； 6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。 房屋安全性鉴定的检测程序 《危险房屋鉴定标准》的房屋安全性鉴...查看详情

近年来，很多城市都在大范围进行房屋安全隐患排查，房屋安全鉴定这个平日里不常见，但是却又无处不在、无法忽视的行业也越来越多的出现在大众视野，特别是近几年房屋安全事故频发，坍塌、倒塌、倾斜、野蛮装修导致房屋变成危房等更是屡见不鲜，再加上自然灾害不断，洪涝、台风、地震、暴雨等影响，房屋安全更是不得不谈的一个重要城市安全问题，那么什么是房屋安全鉴定呢？房屋安全鉴定到底是干什么用的呢？ 顾名思义，房屋安全...查看详情

房屋安全鉴定，又叫房屋安全性鉴定、房屋可靠性鉴定，也有人称呼为房屋质量检测，房屋安全鉴定是实事求是、科学公正的建筑检测工作，可以为维护正当利益和社会安定团结发挥重要作用，法院或其他仲裁、行政机关等委托房屋安全鉴定单位对房屋损坏原因及程度，是否构成危房等进行鉴定，为司法裁决提供依据。 对老旧房屋缺失建筑物原始结构图纸资料的，需要补充房屋安全鉴定检测资料，房屋加层、改建、维修等都需要房屋安全鉴定报告为...查看详情